开发商五证 开发商五证包括哪些证件?
房地产开发商应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。为了买一个安全可靠的房子，买家检查五个证书是至关重要的一步。
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1.开发商的五大证书是什么
(1)五证——国有土地使用证。
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局根据不同的国有土地使用方式，分别加盖了划拨土地使用证专用章、土地有偿使用证专用章、土地有偿使用证专用章和临时土地使用证专用章。
(2)五证之一——建设用地规划许可证
《建设用地规划许可证》是建设单位在土地管理部门。申请征用或划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认的建设项目位置和范围符合城市规划的合法证明，是建设单位使用土地的合法证明。没有此证的土地使用单位是违法的，房地产开发商的销售行为是违法的，无法取得房地产权属证书。
(3)五证之一——建设工程规划许可证。
《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是在建设活动中接受监督检查的法律依据。没有这个证明，建设单位的工程建设是违法的，不能取得房产证。
(4)五证之一——建筑施工许可证。
【开发商五证 开发商五证包括哪些证件?】《建设工程施工许可证》(建设工程开工证书)是建设单位满足各项建设条件，允许施工的批准文件，是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋所有权登记的主要依据之一。没有施工许可证的建设项目是违法建筑，不受法律保护。各类建设条件具备后，建设单位应当按照批准的建设项目向项目所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的，不得擅自开工建设。
(5)五证之一——《商品房销售(预售)许可证》。
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关为北京市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、注册、核准、发放。房地产开发商出售商品房时，如果房屋已经竣工，还应持有房产证。如果购房者需要调查建筑质量，也可以查看房地产企业的《工程验收合格证》。
二、五证怎么复习？
(1)国有土地使用证的审核。
正式《国有土地使用证》加盖人民政府公章、住房和土地行政主管部门公章、土地有偿使用证专用章。证书上的土地使用者应与开发商名称完全一致，并注意是否有土地使用权抵押记录。《临时国有土地使用证》只能用于预售许可证和施工许可证，并不意味着已经取得最终土地使用权。一般开发商会提前支付部分地价。逾期付款不能足额支付的，将无法取得国有土地使用证，这是购房者办理产权证的重大隐患。
(2)建设工程规划许可证的审查。
规划局核发的《建设工程规划许可证》是相关建设项目符合城市规划要求的合法证明，取得证书后方可办理开工手续。
(3)建设用地规划许可证的审查。
根据房管局颁发的《建设用地规划许可证》，看开发商使用的土地用途、位置、边界是否与建设用地规划许可证相符。
(4)建设工程开工许可证的审查。
建委颁发的《建设工程开工许可证》是项目可以开工的法律证明，开发商出售拍卖行，应要求出示。如果是现房，要查看建委出具的《建设工程竣工备案表》。
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