无锡购 2020无锡购房最新政策

几天前，央行宣布一年期LPR贷款市场报价利率(LPR)为4.05%，五年期LPR为4.75%，与上月持平。
边肖这两天给无锡10家银行打电话，发现总体来说无锡第一套房房贷利率一般是5.9%，第二套房一般是6.15%。
无锡最低首付30%，但是条件严格！
降低二套房首付门槛！
无锡10家银行最新房贷利率如下
第一套房首付比例基本是40%！在边肖点名的10家银行中，许多银行的首套房贷首付30%的门槛已经提高。
要求:满足“双内”条件，即贷款人对无锡本地户口满意，在机关事业单位工作。同时名下没有房也没有贷款，征信也没有问题，可以首付30%。
值得注意的是，华夏银行的工作人员表示，客户如果符合上述条件，并且是所购毛坯房的来源，可以根据具体情况首付30%。
但是光大银行和建行有30%首付，对工作性质没有要求！只需当地户籍，名下无房无贷，征信正常，个人打卡收入稳定，流水充足。
对于国外户籍，很多银行需要检查客户的资质和流量，30%的要求比较高。
第二套房主流首付40%！许多银行已经将首付比例从4-50%改为40%。
其中，中国银行和农业银行二套房首付要求为50%，光大银行二套房首付要求为4-50%。
在被调查的10家银行中，南京银行和光大银行二套房利率略低。南京银行:第一套房利率5.88%，第二套房利率6.13%；光大银行:第二套房利率6.1%。
新房或二手房首套房贷首付比例和利率基本一致！
关于借出时间
至于贷款时间，边肖打电话的一些银行不能保证确切的时间。
其中，招商银行表示，二手房贷款周期大约在客户办理过户后2-3个月。
光大银行工作人员表示，贷款业务将在20天内受理，但贷款时间取决于金额。
江苏银行工作人员表示，目前二手房贷款周期比较长，大概五个月左右。
此外，无锡部分银行还实施了“认房认贷”。
有银行表示，如果客户名下有一套房，即使没有贷款要还，也要按照第二套的利率；如果客户名下有两套房(交付土地交付费后安置房算作一套房)，不办理贷款业务。
具体情况请咨询需要办理贷款的银行。
论抵押贷款利率的转换
根据央行公告2019年第30号，从2020年3月1日起，抵押贷款利率将变更为LPR，买方需要与银行重新签订贷款合同。

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在这种调整下，客户可以将抵押贷款利率转换为LPR定价或固定利率。

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如果换算成固定利率，抵押贷款利率将保持不变，直至还款结束。
如果LPR定价改变，如果LPR未来下跌，抵押贷款利率也会下降。
转换后的房贷利率是多少？怎么算？
新房贷利率=LPR+基点，其中涉及LPR和新增基点两项变动。
LPR:央行将于每月20日公布最新的LPR数据；
基点:每个人加的基点不一样，具体增加值等于原合同最新执行利率与2019年12月LPR的差额(可以是负数)。
要点:新增的基点在重新签约后保持固定！
这里有一个大家经常问的问题，关于利率转换前后的变化:
原贷款人20%的新抵押贷款利率= LPR+1.08%；
即4.90%(1+20%)=5.88%，已知2019年12月公布的LPR为4.80%，则增加的基点=5.88%-4.80%=1.08%，即“加108个基点”；
原10%贴现贷方的新抵押贷款利率=LPR-0.39%。
即4.90%(1-10%)=4.41%，那么增加的基点=4.41%-4.80%=-0.39%，即“减去39个基点”。