广州教育城碧桂园+富士康盘活广州教育城?最新踩地报告在此!

秒！底价！
最终被征地企业为广州毕成科技投资有限公司，注册资本50亿元。据查询，企业是碧桂园。
根据企业信息查询，公司于2017年9月22日成立，注册资本50亿元，董事长也是富士康设立的监理国际科技的法人兼董事长。

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值得注意的是，两个地块的转让条件明确表示，该项目将建设一个以8k面板产业为核心的科技城。由此可见，这两大企业的合作将会打造出这个面积近22万平方米的科技城，就像碧桂园之前拿下思科智慧城一样。
值得一提的是，这两块地本来是为教育城规划的，现在教育城没有动静了，但是朱村欢迎富士康科技城，这是新的好处！

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今天，广州完成了2018年第一次土地出让。此次增城朱村两处商住用地成交，总售价39.1亿元，成交底价分别为8791元/平和8297元/平。

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这是2018年广州第一次公共土地出让，也是一次大规模的土地出让过程。两块地的面积都超过了10万平方米，打包出让是一个“巨型”地块。
两个地块的出让条件非常严格，对征地企业设定了以下具体要求:最重要的一点是，两个地块商业部分的征地企业需要自持50%，住宅部分需要出售10%给园区员工。
1、投标人的注册资本不得低于50亿元人民币。
2.投标人必须承诺引进不少于一家从事8k影视技术运营及相关行业的企业。进口企业必须在广州市增城区设立独立法人企业，正式经营三年内总投资不低于10亿元人民币，年经营收入不低于2亿元人民币。
3.投标人必须承诺至少有一名中国科学院或中国工程院院士、长江学者和国家杰出青年科学基金获得者在该科技城从事科学研究。
4.投标人必须承诺引进50名以上与入园企业产业类型相匹配的博士或外国专家在该科技城从事科技研究。
5.投标人必须承诺引进一个以上从事8k面板行业研发的重点实验室或博士研究站。
6.投标人应提供广州市增城科技工业和信息化局出具的证明，证明投标人符合8k液晶面板相关行业，如中创空、孵化器、加速器、超高清8k应用、8K技术研发等。
7.投标人应在项目开发建设期间及项目建成后与广州市增城区政府合作，与入驻企业携手共建以8k面板产业为核心的智慧产业集群，采取以产建城、以产促城的模式，建设集产、学、研、商、居为一体的科技城。

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广州中原房地产项目部总经理黄桃:
碧桂园应该和之前的思科智慧城一样，和富士康合作是对的。虽然规定了10%的土地要卖给园区的员工，但是文件中没有其他限制，比如卖多少钱，整体影响不大。本次土地出让以底价出售，地价8000多。其实应该是相对市场化的行为，可以说是双赢，既保证了地价，又保证了开发商的利润空。
从2017年底到现在，土地市场处于相对稳定的状态。初步估计，2018年广州整体房地产市场趋于稳定，处于不涨不跌的状态，我们称之为“横盘”。交易量和交易价格都应该在2017年的基础上略有波动，总体变化不显著。