lpr利率是多少 房贷利率转换 哪些贷款可以转换为LPR转换后的年利率是多少
3月1日，上亿人股票贷款定价基准转换正式启动。从现在到8月31日，大多数商业抵押贷款将在6个月内从参考基准利率定价到参考LPR利率。对于2020年1月1日前签订商业贷款合同的购房者来说，他们最关心的是我的房贷利率是涨了还是跌了。之前有优惠利率吗？
2月29日，各家银行陆续发布公告，介绍定价基准转换的具体安排。在办理时间上，工业、建设、中国、农业、交通、邮政六大行都是2月29日或3月1日开始，8月31日结束。全国性股份制商业银行与地方城市商业银行的转型将被推迟。比如华夏银行3月底开业。招商银行、兴业银行、广发银行已明确表示将于4月开展相关工作。上海浦东发展银行表示，其工作将推迟，具体时间需要具体说明。中信银行的转换工作也于3月1日开始，但该行表示，为了简化客户操作流程，尚未转换的商业个人住房贷款将于2020年7月21日按照标准化转换规则统一调整为LPR浮动利率定价。与中信银行类似，光大银行的转换期为2月29日至6月30日。如果客户在公告期内没有意见，银行将在2020年7月21日
在受理渠道上，各银行都建议客户优先进行网上办理，疫情结束后再来银行网点。六大行中，工行、农行、交行、邮储都表示可以通过手机银行、网银、网点办理；中行和建行表示，目前不开通线下受理，将根据疫情防控进展逐步开通线下渠道。至于股份制银行，兴业银行开通了线上线下两个渠道。招商、中信、广发只能通过网络渠道办理。民生银行表示，可以为客户提供上门服务。
关于重新签订抵押合同的十个核心问题:
1.为什么要推进贷款利率定价的基准转换？
为了深化利率市场化改革，中国人民银行去年发布公告，要求实行股票浮动利率贷款基准转换，由以前的参考基准利率定价改为参考LPR定价。锚值不同决定了贷款发放和重新定价时的定价基准不同，购房者的实际贷款利率也会发生变化。新的定价方法更加市场化，因为基准利率是央行决定的政策利率，而LPR是商业银行竞价产生的市场利率。基准利率不定期调整。央行上一次调整基准利率是在2015年，5年期以上贷款利率仍为4.9%，而LPR利率每月调整一次。
2.哪些贷款可以转换成LPR？
根据央行公告，“现有浮动利率贷款”是指2020年1月1日前金融机构发放的浮动利率贷款，以及已签订合同但尚未参照贷款基准利率发放的浮动利率贷款。
贷款人原抵押为固定利率的，不得折算。固定利率是指贷款的实际执行利率在整个贷款期间保持不变，即使定价基准变更为LPR，您的贷款的实际执行利率也将保持不变。
3.公积金贷款需要折算吗？
没必要。至于公积金的商业组合贷款，这次只转让商业贷款，公积金贷款的部分仍按原合同执行。
4.有必要皈依吗？
是否改变，是否充分尊重个人意见。如果不转换，抵押贷款利率仍将根据贷款基准利率定价。如果换算的话，未来的房贷利率会随着LPR的变化而变化。
5.我现在的房贷利率是基准利率的30%。转换到LPR后，是否比LPR低30%？
不，基准利率和LPR的浮动方式不同。基准利率定价法下，一般按比例波动，比如基准利率上升10%，下降15%；在LPR定价法下，它根据正负点浮动，如LPR加40个基点，负30个基点等。加分项一旦确定，在合同剩余期限内保持不变。
6.转换后我还有原来房贷的优惠利率吗？
是的。根据央行30号公告，商业个人住房贷款的增加值等于原合同执行利率水平与2019年12月LPR发布的同期相比的差额，2019年12月LPR发布的超过5年的为4.8%。
比如王先生前几年利率低的时候贷款买房，当时与银行签订的合同是基准利率的20%，即4.9%×0.8=3.92%。那么他的增加值是3.92%-4.8%=-0.88%，也就是负88个基点。另李先生2018年贷款买房，执行的合同利率比基准利率高20%，即4.9%×1.2=5.88%。那么他的增加值就是5.88%-4.8%=1.08%，也就是加108个基点。
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