金隅集团 金隅集团：500亿地产梦
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陈欣是从上海来的
3月31日，金隅集团发布2019年业绩报告。年内，公司实现营业收入918.29亿元，同比增长10.48%，其中房地产板块全年实现222.08亿元，近三年无重大进展，仍落后于公司2020年500亿元的房地产业务目标。详情如下:
水泥业务是中国第三大房地产，没有太大进展
报告期内，公司实现营业收入约918.29亿元，同比增长约10.48%，其中主营业务收入约909.36亿元；公司年内实现净利润约51.78亿元，同比增长约20.94%，归属于母亲的净利润约36.94亿元，同比增长约13.30%；基本每股收益为0.35元，同比增长约12.90%。
具体到细分业务，2019年公司水泥板块收入418.83亿元，约占总收入的46.66%；新建材、房地产开发、物业投资和管理收入分别为264.77亿元、222.08亿元和50.26亿元，分别占总收入的29.11%、24.42%和5.53%。
数据显示，公司的水泥业务贡献了近一半的收入。年报显示，该公司目前是中国第三大水泥行业，具有区域规模优势和市场控制力，已部署在京津冀、陕西、山西、内蒙古、东北、重庆、山东、河南、湖南等13个省份。
房地产板块，2019年公司房地产板块实现主营业务收入约222.08亿元，同比增长约0.28%；房地产板块约占总收入的24.18%，同比下降约2.7%；毛利约75.39亿元，同比增长约7.12%；全年结转面积约101.26万平方米，与上年基本持平，商品房结转面积约88.58万平方米，比上年增加约2%。
此前，公司表示，2016年冀东水泥战略重组后，房地产业务将成为公司未来的核心业务。但是公司这几年在这个业务上的发展并不明显。纵观近三年的年报数据，公司的房地产业务收入占比基本相同，分别为25.56%、26.88%和24.18%，没有明显的进步。
金隅房地产集团党委书记郭强曾表示，公司2020年的房地产业务目标是实现合同销售额超过500亿元，利润超过50亿元。目前公司还有很长的路要走。
值得注意的是，金豪集团的房地产板块经历了两次变革，包括2016年的第一次变革，管理模式由原来的“房地产开发事业部-叶嘉公司总部-城市公司”转变为“业务事业部-城市公司”；2017年，由于一年后重组冀东水泥的利益，公司决定再次改革，成立房地产集团公司，建立“水泥+房地产”两轮驱动模式。
年内，杭州仅获得4块地，成为第二个落脚点
在土地储备方面，公司收购的土地数量和新增土地储备在这一年有所下降。报告期内，公司仅收购4块土地，分别位于北京市海淀区和杭州市江干区，新增土地储备约33万平方米。
据悉，公司2017年以235亿元拿下14块土地，新增土地储备约136万平方米；2018年，共收购土地13块，收购金额152.63亿元，土地储备增加142.48万平方米。
值得注意的是，杭州两块地的限价条件是一样的。该商品房的平均售价和最高单价分别不高于36800元/平方米和40480元/平方米，毛坯房的销售和装修价格不高于4000元/平方米。这也意味着公司未来项目的毛利不会很高。
该公司此前表示，虽然这些城市的征地成本较高，毛利率较低，但通过“短、平、快”的模式，安全性会更高。
其实杭州一直是公司发展的主阵地，也是公司除了北京大本营之外的地产板块的第二个落脚点。
根据集团官网数据，2007年，金隅集团以10亿人民币拿下杭州经济技术开发区钱塘江北岸第一块土地，正式离京。2018年，公司在杭州都市森林项目中收购的土地量已超过70亿元，区域开发项目数量达到4个。
此前，金隅地产杭州公司总经理吴建新曾肯定公司对杭州地区的乐观看法，并表示我们从10亿元到70亿元，从杭州郊区到杭州市中心，是一个深度培育到扎根的过程。截至2019年12月31日，公司目前总土地储备面积为799.25万平方米。
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