酒店公寓 酒店公寓值得投资吗
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【酒店公寓 酒店公寓值得投资吗】近几年很多人去买酒店公寓，可以住也可以工作，可以自己住也可以委托出租，年化收益率8%以上。十年后他们也可以选择回购，租金按月支付，开始租房还一大笔钱等等。，繁杂奢侈。
其实不管是买酒店公寓还是商务公寓，真正挣钱的人和中奖的人一样少，大部分买了就后悔了。公寓的土地性质为商业用地，使用权为40年。用住宅公寓或者商住两用的噱头是没用的。土地使用权明显不同。居住用地性质为居住用地，使用年限70年。住宅水电收费是民用标准，公寓是商用标准，公寓水电收费单价远高于住宅楼。买的时候首付比例和利息不一样。公寓首付50%，房子20%或30%，房子利息比较低。公寓不能落户，没有学历，一般不限于购房贷款。
公寓回报率真的那么高吗？这只是房地产经纪人的口头猜测，他们根本不会在合同上白纸黑字写清楚。有的开发商找托管公司跟你签约。即使一月份承诺的保底租金不够，合同中的承诺也是没有意义的。受托公司最多是在管理不善的基础上宣布破产。如果你再换个角度想，真的太好了。如果赚钱，开发商为什么不自己跑出租？轮到你卖的时候，往往只是拉你进去补补开支。这几乎是一轮合法的货币融资。
想卖的时候很难卖，因为交易税高，首付比较高，需求小。卖给朋友就没朋友了，卖给亲戚就不用去找亲戚了。最好不要碰公寓。如果真的很有钱，想买一套试试，一定要在交通流量大的黄金地段买，地铁、高铁、大型商业区等交通设施齐全。公寓开发商如果是品牌开发商，资质手续齐全，公寓面积不要大，首付低，投资小。开发商承诺的回报率可以白纸黑字写在合同上。有这些条件，勉强可以试一试。
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