紫鑫中华广场太惨！南京楼市！惊现去化1成，苦等买房人…

阴雨天气结束后，楼市的“小阳春”悄然成长。
不难发现，每个楼盘的注册人数都比以前高。南京部分项目开盘当天实际参观人数高达3000人。突破限价，打太阳…
楼市似乎一步步走向春天，分化越来越明显。有摇号的楼盘大多都差不多，难消化的有自己的败笔。
体现在去转化上，没有最低，只有更低。最近发现河西某楼盘开盘两个多月，去转换率不到10%！
这个板块是馨子中国广场三期。截至2019年3月12日，仅认购13套房，售出22套房，最多有438套房等待买家。

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不知何故，它也是“宇宙中心”的圆盘。怎么会落到这样的田地？
(a)法院
馨子中国广场三期一出来就有自己的话题:比如河西第一个不需要验资的楼盘；第一笔房产未经公证；首付只有50%的房产…

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但是门槛低不代表会有更多的人爱你。
去年12月，馨子中国广场三期收到473套精装房出售，均价42500元/㎡，远低于河西中均价45000元/㎡，只需首付50%。(目前销售说首付30%可以交)，感觉很亲民，但最终没必要抖房子数。
房产不需要摇号直接认购，在河西很少见。
当然，河西潘讲究倒挂！前期馨子中国广场二手房均价41200元/㎡，低于新房。

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看一下链家上的成交记录，2017年11月卖出了一套118平的房子，单价40415/㎡。

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馨子中国广场三期是一个有70年历史的酒店式公寓。虽然销售一直强调是住宅，但其结构还是无窗户型设计。

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4号楼473户，4梯12户，容积率6.58，绿化率只有15%左右。
该项目的住房率约为70%。

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还有就是不得不提的产权缩水的问题。馨子中国广场三期计划于2020年底至2021年初交付，产权已缩水18年...
最后说一下学区，这是馨子中国广场三期的亮点:金陵中学实验小学和中华中学上新河初中。
初中学区一般。
如果你打算在河西买一个学区房，比如馨子中国广场三期主体单元总价3000-400万，可以考虑在新城总部买一个学区房，或者在殷诚买一个双学区房，以后会更有保障。
即使在同一个学区，也有其他选择——街对面的红浦街不仅是一个4.8米的双层空房间，而且总价格比馨子便宜。

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总之，孩子能明辨是非，大人只看利弊。
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【紫鑫中华广场太惨！南京楼市！惊现去化1成，苦等买房人…】njlsgc008
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