房屋按揭贷款如果首付按30％贷款家庭收入多少才能买得起1.2万房价的房子贷款

现在房地产市场最火爆的应该是90平米的小套三房吧？因为90平米以下的首套房契税是1%，90平米以上的首套房契税是1.5%。
按照90平米的房源，单价每平米1.2万元，房价108万元，首付30%需要贷款75.6万元。
住房贷款还款额受多种因素影响。比如贷款类型、还款方式、贷款期限等等。
一是贷款种类主要分为住房公积金贷款和商业银行贷款。住房公积金贷款的利率不同于商业银行。
五年期住房公积金贷款利率仅为3.25%。事实上，很多投资理财收益已经超过了这个水平。因此，住房公积金是贷款的首选，即使人们能够提前偿还贷款，他们一般也不会急着还钱。毕竟钱在自己手里更实在，投资收益可能更高。
住房公积金贷款上限主要根据当地政策确定。比如，不管余额是多少，北京每年可以借到10万元，这取决于付款期限。但青岛市住房公积金贷款最高限额为夫妻双方不超过60万元，个人不超过36万元，还考虑了房龄等其他因素。
商业贷款的利率都是在贷款市场报价的。目前，LPR 5年期利率为4.65%，连续15个月保持不变。商业贷款的利率都是在这个基础上加减的。多数地方首套房贷比LPR利率高50~60个基点，利率在5.15%到5.25%之间，第二套可能更高。上海、北京等房价较高的地方有较高的优惠利率，甚至有些地方还降了分。

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商业银行可以发放的贷款上限主要看当事人的承受能力，一般每月还款额不超过贷款人家庭月收入的50%。
二是还款方式主要有等额本金还款和等额本息还款。
等额本金还款意味着每个月还的本金是一样的，只是初始负担比较重，好处是还的利息总额减少了。
【房屋按揭贷款如果首付按30％贷款家庭收入多少才能买得起1.2万房价的房子】等额本息还款是为了保证每月还款前的金额相同。但是这种方式承担的利息比较多，往年偿还的金额主要是利息。
对于银行来说，应该考虑个人的承受能力。如果等额本金还款开始多还本金，负担重，可能会影响家庭的贷款额度。

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第三，贷款期限。大多数人提到贷款，总觉得还款时间30年，太简单了。只有条件最好的客户才能偿还30年的贷款。
比如对老年人来说，我今年40岁，住房公积金贷款最多能维持25年，买新房的时候还是这样。如果是老房子，房龄加贷款年限不得超过30年。如果房龄是15年，贷款时间只能是15年。
相对来说，商业银行的贷款较为宽松。一般来说，一些银行可以将还款期限放宽到70岁。商业银行对于房龄+贷款年限一般不超过50年。