上海汪姐 人民日报关注上海民企“房东”主动减免房租：共谋长远发展
在防控核心阅读疫情期间，很多企业都面临着较大的资金压力为了帮助中小企业顺利渡过难关，一个重要的措施就是降低租金在上海，政府出台激励措施的同时，不少民营企业“房东”主动减租，成为疫情防控期间扶持中小企业、促进就业的重要力量在上海江桥万达广场运营副总经理马健的办公室里，“2020年租金总收入2.81亿元”的目标高挂，但疫情爆发后，这一目标被暂时搁置；上海鼎创汇创客空管理有限公司创始人兼CEO刘斌，公司60%的收入来源于租金，虽然租的是国企的房子，但由于免租和免租的时间差，他为园区内的企业买单。资本风险...在上海，有很多关于民营企业“好房东”的故事2月8日，上海发布《上海市全面防控疫情支持服务业企业稳定健康发展的若干政策措施》，鼓励大型商业建筑、商场、公园等市场经营者为实体经营的租户减免租金租这种房子的商户、中小企业实际上占比很高，也吸纳了大部分就业人口私营企业降低租金意义重大“民营企业也有经营压力。能鼓励他们吗？”一开始，很多企业主心里打鼓但事实上，采访人员走访发现，民营企业“房东”的减租积极性并不弱，同时在程序和手续上也更加灵活，成为疫情防控期间扶持中小企业、促进就业的重要力量保护企业，降低租户运营成本。“你有新订单！”7月28日临近中午，在上海江桥万达广场的餐饮品牌“东北风”店，外卖订单接连响起，厨房开始热闹起来利用店里顾客少的优势，店长王京健正在卖货“6月份有盈余，本月营业额已恢复到往年的75%”王杰宽慰地说餐饮业有三大成本:房租、食品成本和员工工资就在2月初复工后，王杰店铺所在的万达广场免除了商户36天的租金压力要小得多，王杰放下了手和脚:外出、卖菜和轮班工作...“所有可用的方法都使用了。尽快回笼资金，降低成本，减少损失势在必行。”“3月7日，食堂恢复营业，但日营业额仅为往年的1/10账面上的现金流已经非常紧张了。下个季度的租金怎么样？就在王杰着急的几天后，马健带来了好消息:集团新规，原来的季度租金可以改为月租金，4、5月份的租金可以在2020年内分期支付王姐豁然开朗，眼看着整个商场的人气逐渐恢复。王姐觉得她和她的餐馆会渡过难关的其实商业地产也有经营压力。如果有些企业已经不可持续，这租金值吗？马健为采访人员算了账，开了一家新餐厅。业内平均装修成本150万元。新店的引入一定要用商业模式来详细衡量，包括不能重复的、符合周边居民消费习惯的类型。这一系列的检查包含了大量的人工成本后期招商步伐放缓。一家店铺的轮换至少经历了3个月空，一家店铺的月平均租金为8万元。空3个月后亏损20万或者30万综合考虑装修成本、人工成本、时间成本，商场对抗风险能力较弱的商户进行减租、交租，长期保持相对稳定的营商环境稳定企业，让员工有事做。每天早上，刘斌都会在鼎创汇转身“3、4月份刚复工时，园区办公室几乎坐满了人，但我的心情非常焦虑原来，鼎创汇聚集的小微企业主要以文化创作、时尚、展览、影视制作为主，大多需要线下经营。“如果员工坐在办公室，就没有项目！”2月8日，上海发布《上海二十八条》。当全市大部分国有企业都在制定免租金计划时，刘斌作为出租全市国有企业房产的“二房东”，率先在园区实施了一到两家小微企业。两个月不同程度免租“文化创意企业采取轻资产模式，现金流不充裕。他们不能等太久。真金白银的及时免租对他们来说是一种慈善作为“二房东”，没有程序上的羁绊。面对疫情，丁创辉转身，动作更灵活“我也是小企业，要先交钱，压力不小刘斌表示，国有企业免租金额度只占租金的一部分，实际发放还需要一段时间。因此，很多“二房东”，如刘斌，只能“放血”自己，帮助需要更多资金的租赁企业。“与不收租金相比，园区企业无事可做，这让我很焦虑刘斌说，园区60%的收入来自租金，其余40%来自园区的股权分红和为入驻企业提供的企业服务。换句话说，园区内的企业经营良好，鼎创汇也能从中受益“找点事做势在必行！”刘斌说疫情防控期间，线上经济火热，刘斌匹配桥梁，完成了园区几位创业者的线上转型有的设计师在视频网站上设置个人频道，教网友制作动画；有高端玩具品牌经销商，原本只在一线城市的购物中心配送商品。转型线上直播后，迅速进入下沉市场；有影视公司转型拍摄短视频。在疫情防控期间，他们不裁员，反而招人...帮助企业，谋求长远发展。最近，刘斌正在整修公园里的一个地方。新的空房间主要是小型办公室，有3到4个座位空“受疫情影响，很多公司都缩小了规模，会有很多小而精的创业公司小公寓办公室空房间更有市场”刘斌说“目前上海同类型孵化器竞争激烈，但在疫情防控期间，单纯依靠租金的园区日子并不好过”刘斌说但自2月起，丁创辉所在的长宁区陆续出台激励措施:长宁区商务委将设立文创园、众创，重点推荐疫情防控期间出租中小企业的运营规范和租金减免。，尽力争取市级财政支持；长宁区人力资源和社会保障局提出，如果创业孵化基地通过减租或减租等方式支持孵化企业发展，将作为工作成效评估的评价因素考虑刘斌把这些措施一一挑出来，认真研究，与相关部门保持联系，再与园区小微企业进行匹配“我不仅是‘二房东’，还是中间人，这可以帮助小微企业提升政策获得感未来，我计划将租金降至园区总收入的30%以下，提高小微企业服务收入占比”刘斌说看到生意慢慢恢复，上个月王姐也把餐厅所有的餐厅空都开了，餐厅几乎没有人员流失为了弥补2月和3月只给员工发最低工资的亏空，王杰公司决定拿出外卖收入的10%来补贴员工中小企业顺利渡过了难关。除了“地主”输血，上海的“组合拳”政策如税收优惠、资金支持、社保缓缴等也及时出台上海的“五五购物节”与“六六夜生活节”相连。文商旅的跨界和线上线下联动，带动了一波巨大的人气，也刺激了整体消费环境的复苏7月21日，上海上半年经济社会发展“成绩单”出炉:GDP同比下降2.6%，在一季度同比下降6.7%的基础上，二季度实现正增长目前，上海街头巷尾，小老板们干劲十足，经济复苏势头明显
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