西安市住建局官方网站 西安市住建局发布风险提示
10月21日
Xi市住建局向社会发布风险提示
提醒有租房需求
以及对租房感兴趣的市民。
加强住房租赁风险防范
避免权益受损避免权益受损
近期，全国各地出现多起住房租赁企业失联“跑路”事件，这些企业采用“高进低出”“长收短付”等高风险经营模式，资金链极易断裂，导致房东、租客权益受损。市住建局提醒市民：
01
谨慎选择住房租赁企业
房东和房客应该选择标准化和高信誉的住房租赁企业。在进行房屋租赁交易前，应登录Xi安房屋租赁交易服务平台，查看企业是否在租赁平台上申报开业，查看企业是否对房屋租赁资金进行监管，最大限度降低租房风险。
未在租赁平台进行开业申报以及未进行住房租赁资金监管的企业，请市民朋友谨慎选择。【西安市住建局官方网站 西安市住建局发布风险提示】
02
小心租金陷阱
房东在委托、出租租赁住房或租客在租房过程中，应多方了解周边或同地段出租住房的租金价格，克服贪图小便宜的心理，警惕企业“高进低出”“长收短付”带来的风险。房东将住房委托、出租给企业时，对委托、出租价格明显高于市场租金水平的，要提高警惕，切勿被过高租金所吸引；租客租赁住房时，对租金明显低于市场租金水平的，以及优惠力度过大的，应慎重选择承租。
03
谨慎选择租金支付周期
租客在签订租赁合同时，要特别注意租金支付周期和付款方式。尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金，避免一次性支付较大额度租金。要警惕租金大幅度优惠的宣传，谨防企业利用“房租支付周期差”建立资金池，降低自身权益受损风险。租户在签订租赁合同时，应特别注意租金支付周期和支付方式。合同中尽可能约定按月或最长不超过季度支付租金，避免一次性支付大量租金。要警惕大幅租金优惠的宣传，防止企业利用“租金支付周期差”设立资金池，降低自身权益受损的风险。
04
谨慎选择租金支付方式
租客支付房租和押金时，应向合同约定的企业账户、个人账户支付租金。当出租方为企业时，切勿向合同约定之外的企业账户、业务员个人账户或其他个人账户支付款项。转账支付应保留转账凭证，现金支付应要求收款方出具收据。
05
防范“租金贷”等风险
租客承租房屋时，要注意查看租赁合同中有无“租金贷”“租房贷”“房租分期”等相关条款，对需要手持身份证拍照的行为谨慎问清用途，避免“被租金贷”。确需使用贷款支付租金的，应到信誉良好、规模较大的贷款银行签订单独的贷款合同申请贷款，并仔细阅读贷款合同内容，不将贷款合同嵌入到租赁合同中。租房时，租客要注意查看租赁合同中是否有“租金贷”、“租金贷”、“租金分期”等相关条款，并仔细询问用身份证拍照的目的，避免“租金贷”。如确需使用贷款支付租金，应单独与有信誉、有规模的贷款银行签订贷款合同申请贷款，并仔细阅读贷款合同，不要将贷款合同嵌入租赁合同。
06
检查列表信息和列表状态
租客租房时，应仔细查看所承租房屋是否在租赁平台进行挂牌，或查验租赁房屋的合法有效产权证明，避免租赁产权不明晰的住房。对于住房租赁企业出租房源，租客要主动要求查看该公司与房屋权利人签订的委托协议或租赁合同，了解该房源的委托期限、租赁期限以及支付方式等信息。
07
使用规范的合同文本
签订合同前一定要仔细阅读，充分了解合同内容，明确约定违约责任、退还定金、支付租金等。，并在合同中明确双方做出的口头承诺。建议使用我局在官网公布的《Xi安置房租赁合同》。租赁合同签订后30日内，应当通过租赁平台在线签订并备案房屋租赁合同。
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