长沙市gdp GDP过万亿 长沙房价为什么这么低
要说哪个省会城市最宜居，相信很多人都会投长沙的票，长沙地处南方，气候湿润，湘江穿流而过。风景绝佳，长沙经济发达。2020年国内生产总值12142.52亿元，比上年增长4.0%，位居全国第五，比郑州高一位。更重要的是长沙的房价性价比高，对我们工人特别友好。为什么长沙的房价比很多地级市都低？
近日，易居研究院发布了《2020年中国50个城市房价收入比报告》。报告显示，中国50个城市的平均房价收入比是13.3，比2018年的13.7下降了3%，这是近四年来的首次下降。深圳、三亚、上海房价收入比最高，长沙、韶关、烟台最低。其中，长沙房价收入为6.2，在50个城市中排名最后。
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房价收入比是指一个地区一套房子的平均总价与当地居民家庭年平均可支配收入的比值。它可以反映一个城市买房的难易程度，也是衡量房价是否存在泡沫的重要指标之一。长沙房价收入比是6.2，这意味着一个平均收入的长沙市区家庭，六年以上不吃不喝就能买一套普通的房子。房价收入比最高的深圳，需要一个39岁以上的城镇居民家庭才能买得起一套普通的房子。
与2019年长沙6.4的房价收入比相比，2020年下降了0.2。长沙房价收入比下降的背后，反映的是房价的合理调控和城镇居民年人均可支配收入的增加。
从长沙的经济实力来看，根据相关数据显示，2020年长沙GDP将超过1.21万亿，位居全国第15位。2020年长沙人均可支配收入为57971元，高于武汉、郑州、南昌、合肥等中心省会城市。
据湖南省住房和城乡建设厅统计，2020年长沙新建商品住宅均价为9107元/平方米，在各市、省会城市中排名第26位，仅高于重庆、兰州、乌鲁木齐、银川。由于长沙土地供应充裕，调控政策严格，长沙房价常年处于省会城市的较低水平。
长沙的房价确实低于很多地级市，尤其是江苏、浙江、上海，很多县城卖12.1万平方米，而长沙每平方米还不到1万元的房子。当然，也不是说价格低，但相对来说，毕竟你老家县城的房价已经达到了5.61万平方米，而长沙是湖南的省会，全国经济强市，娱乐之都。
长沙的产业发达，其代表可以提供很多就业岗位。长沙有很多知名企业，如三一重工、中联重科、兰斯科技、吕林燕钢铁等。，以及英科直播、芒果tv等。一个县或者一个普通地级市不会有那么多大企业。
长沙房价稳定的重要原因之一是多年来土地供应充足。十多年来，长沙市实施“东扩西扩、南移北移”战略，常年持续提供大量土地供应。比如2020年长沙土地成交面积1555.5万平方米，比2019年低了很多，但金额还是很大的。在过去的六年里，长沙的土地供应已经超过了1亿平方米。一直以来，长沙的房地产供需是平衡的。
此外，与中国其他城市不同，长沙的福利住房政策一直持续到2016年。各单位福利房较多，价格约为市场价的一半。福利分房政策满足了部分长沙市民的迫切需求，稀释了部分购买力。
第三，长沙的调控政策已经到位。2016年福利房退出历史舞台，长沙房价开始上涨后，当地政府颁布了严格的限购政策，对一手住房采取了严格的限价调控，严控利用杠杆扰乱长沙房价市场的炒房者。长沙采取限地价、限房价的土地出让方式，超最高限价后出让给摇号。在这种情况下，土地出让价格低，薄利多销，开发商可以控制风险，市民可以以更低的价格购买房地产。
保持房价稳定，市民幸福感高，无疑是一件好事，可以吸引更多优秀人才来长沙落户，以免因为买房而背负沉重的房贷负担。
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