世嘉光织谷 “捧场王”上线北科建联合体底价竞得怀柔不限价宅地商品房

【世嘉光织谷 “捧场王”上线北科建联合体底价竞得怀柔不限价宅地】

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2020年8月17日，北京市怀柔区雁栖镇陈各庄村一幅无限宅地以19.71亿元的起拍价成功出让，由北京科空土地有限公司竞得，这是北科建及其参与联合体在怀柔获得的第四幅土地。
6040地块的出让是怀柔今年第一次土地拍卖。近两年，怀柔一共挂牌了5套宅地、2套共送房、3套商品房，全部以底价出售。

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北京市计委公布的挂牌文件显示，6040地块规划建筑面积84062平方米，容积率2.0，建筑控制高度30米，绿地率30%，楼面价23446.98元/平方米，溢价率0%。
据诸葛北京站介绍，根据规划要求，该地块将配建一定比例的公租房或“两限”商品房等保障性住房，具体配建比例由建设行政主管部门确定。
其中，邢弢两限房商品房面积不足90平方米；经济适用住房和“两限”商品房的立面材料与普通商品房一致；布局按整栋楼、单元或楼层布置；且竣工验收前普通商品房总规模的80%。

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从怀柔楼市的供应来看，目前有北科建翡翠华庭、北京城建傅佥龙跃、北科建水岸雁栖等新房项目在售，主要是需要和改善的，市场价在2.8-4.3万元/平方米左右。
根据诸葛找房的监测数据，离地块最近的社区是世嘉广智谷，目前二手房均价约3.1万元/平方米。
随着怀柔进入新的发展时期，科学城、大都市、电影之都、生态宜居之都的利好发展逐渐显现，怀柔正在发生实质性变化，大量需求在路上。目前土地供应也在增加，区域楼市提速只是时间问题。