深圳楼价 深圳楼价不等人( 二 )
左欣有一位热衷炒房的客户，其名下没有公司，有的只是多年攒下的几处房产。为了办理房抵经营贷，借助政策东风再次购房，这名客户通过金融中介购买了一家注册满一年的壳公司，并拿出自己位于前海的一套价值3000多万的商品房做抵押，贷款了2300万元。
“上次我帮他算过了。利息每月节省34500元。按照南山区6个月的利息补贴周期，每月补贴3.79万元，政府6个月可获得补贴利息22.74万元。”左欣说，这是她见过的过去两个月贷款金额最高的客户。
负责在深圳代办工商注册和财务代理服务公司的商务经理刘倩表示，最近一个月，她接待的几位客户，都说为了解决资金周转，找银行贷款，收了很多注册满一年、经营干净的公司。
图/视觉中国
不过，自查行动开始后，一名深圳招商银行贷款经理告诉AI财经社，现在办理房抵贷业务，借款人名下的公司至少要注册满两年。对此，刘倩并不意外，“银行贷款的临时变动也是可以理解的，政策都是说不定的。”
她向AI财经透露，她有很多公司注册了一两年以上，所有的工商税收都是正常的，有没有流水。“价格在4000元以上，一般不超过4位数。”
房价太低影响市容？
央行的RRR降息让深圳人嗅到了放水的信号，房子的金融价值在这里得到了充分的发挥。
“大家普遍觉得钱要发霉了，存款放在银行就会贬值。“研究深圳楼市十多年，深圳贝壳研究院院长肖小平告诉AI财经社，人的焦虑情绪是会传导的。
然而，与投机者的狂欢不同，真正需要买房的人在面对房价上涨时有些被动。
95后的方燃大学毕业后来到深圳工作，2019年她和丈夫开始计划攒钱买房。她说自己没有赶上80后的买房时机，也没有00后父母的家底，感觉很吃力。“在深圳房子真的很贵，地铁真的很挤，加班真的很晚，只能自己不停努力，才可以不被抛弃。”
为了赚首付，方本不仅每天上班，还每天做短视频。熬夜到两三点是正常的。去年，Tik Tok的粉丝数量超过80万，她收到了几个广告，赚了一些钱。今年年初，她和丈夫终于攒下了300万的首付，开始看房。
中介带她在宝安区陆续看了10套房，其中有9套都是二手房，议价空间极小。只有1套新房，单价7万元左右，面积在119平方米，总价要900多万，但这个楼盘也仅剩这最后一套。
“不能当天买吗？有这么一大笔钱，我不敢做决定。本来想晚上带老公去看一遍，但是售楼处关门了。”后来方凰听说那天下午他在看房，当晚就有人交了定金。
初入深圳楼市，方燃还是太年轻，缺乏实战经验。她有些后悔了，“现在这个项目周边其他新房和二手房均价都在10万左右，我真后悔没有冲动消费。”
深圳不等待犹豫的人。3月，深圳蛇口招商太子湾项目，17栋均价4000多万元的别墅刚放出来就被抢，只用了8秒。
在贝壳找房平台上，深圳的二手房房源接近6万套，然而房产中介却感觉“无房可卖”。一位房产中介对于业主的漫天要价表示头疼，“前一天挂牌价还是1100万，第二天就要求涨到1200万。”
4月16日，国家统计局发布的全国70个城市房价数据显示，深圳二手房价格环比上涨1.6%，在70个城市中排名第一。AI财经在深圳的一个业主群中发现，业主们正在抱团推高房价。有的业主声称“集中火力消灭低价房”，有的甚至认为房价太低会影响市容。
对于深圳房价涨幅较大的声音，深圳市住建局是否认的。官方认为，部分业主挂牌价过高，存在严重背离市场行情的情况，但挂牌价不等于成交价。“最近热议的两三个楼盘都集中在南山、宝安等地，其他区的销售、交易总体是稳定的。”
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