放弃幻想认清形势放弃幻想成都

有了这样的标题，你肯定会认为我会讲一个古怪的话题，这一点我必须承认。
我想说的是，这么多年过去了，我终于意识到一个事实:
成都房价不会跌。
或者说，肯定不会让所有人都满意。

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01
让我从两个简单粗暴的论点开始:
1.作为房价基础的地价在涨，房价也在涨。
2.越来越多的人拥有房产后，“房价不能降”将成为这些人的共识，他们将共同努力防止这种情况发生。
比如有些城市，以前个别楼盘降价，买了那些房子的人第一反应就是维权，甚至砸烂售楼部。
可见，降低房价的想法只能存在于无房者心中，而有房者会以“有产者恒心”的意识第一时间跳出来反对。
02
我们来看看楼市的晴雨表——二手房市场的走势。
RealData二手房市场月报显示，4月份成都虽然疫情尚未消除，但新上市的业主对市场有了新的信心，上市价格持续上涨。即使是上市周期长的房子，也几乎没有降价的意向。
【放弃幻想认清形势放弃幻想】如果二手房市场的趋势周期拉长，整体上升趋势会变得更加明显:

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数据来源:Realdata
从2016年1月到2019年10月，这四年来，除了2018年“515”新政对二手房主影响较大外，人们对房价的坚定信心几乎没有动摇过。用一句话总结，成都一直在崛起。
如果你想回到过去7.8万元的均价，除非成都楼市乃至整个经济出现大衰退——但如果你用脚趾头想想，你就会知道这是不可能的。
成都现在是全国最热的城市之一，尤其是在“对年轻人的吸引力”这个指数上，一直是网络名人的普遍存在——自身软硬件突出，宣传愿意投入，这个城市吸引的人才数量每年都在增加。
人才越来越多，自然有买房的需求。
至此，成都真正打下了一盘精致细致的棋局。
03
有人会说，成都光是贝壳上的二手房就已经达到了13万套左右，就算不算车位和商家，也有11万套出售，由此得出二手房堆积起来房价可能会下跌的结论。
但事实上，成都的二手房比很多人想象的要稳定。
绝大多数购房者看到的，最多是某个小区或某个小区的局部起伏，根本看不到二手房市场的全貌。
有一个看似矛盾的现实——其实成都新房市场的改善趋势，有相当一部分是刚需。
这句话怎么理解？
当新房面积越来越大，价格越来越高的时候，大部分只是需要被迫进入二手房市场。很多卖二手房的人都换了改善购房者。
也就是说，只要这个市场有刚需，不仅能保持成都二手房市场的稳定，还能提振新房市场。
一个显而易见的事实是，人口众多的成都似乎从来不缺自己需要的东西。
2013年以来，成都的交易结构逐年变化，二手房交易占比逐年上升。到去年年底，RealData预测成都二手房的交易量可能已经接近50%——成都愿意买二手房的人不多，但很多人一开始只能买二手房。