原任商业人物
作者:任
来源：商业人物
长期出租公寓不是一个好生意，而是一个有利可图的生意。
早在2018年8月，SOHO中国董事长潘石屹就表示不建议投资长租公寓，“长租公寓的回报率最高不过1%，租房的价格再翻一番还是亏本的，赚钱的事情去做，不赚钱事情别去做。别跟好多创业者一样，以烧钱为荣，这是一条不归路。”
一年后，青客公寓在纳斯达克上市，成为中国首家长租公寓。随后，2020年1月17日，丹客公寓在纽约证券交易所上市交易。他们基本属于“二房东”的资产导向模式，即向业主竞价租房，统一装修后租给租客，赚取差价、管理费和服务费。
现在，两家公司成了“难兄难弟”。无论房东、租客还是公司本身，当下面临的最大问题就一个字：钱。
一个
最早陷入讨债风波的是蛋壳公寓。
在它上市的那个月，一个房东在社交媒体上爆料，说他没有如期收到蛋壳的月租。也有房东表示，接到蛋壳客服电话，称受疫情影响，希望支持“免租一个月”政策。
这引发了房东们的强烈不满。更重要的是，有房东和租客取得联系，确认免租的租金并没有落到租客口袋里。一时间，蛋壳“两头吃”的舆论开始在全网发酵。之后，不少房东陆续收到蛋壳的解约通知。房东们并不买账，他们认为这是蛋壳的无故违反合同行为。
2月20日，蛋壳为房东提出三个解决方案:合同到期返还房东一个月租金；分期返还房东一个月的房租；支持蛋壳半个月免租期。在一些房东看来，蛋壳是强制性的延期支付租金，他们仍然要求蛋壳按照原合同执行。
而不少租客接到的消息则是，因房东和蛋壳解约，他们不得不选择退租或换租。也有人直接收到房东通知，因蛋壳未及时打款，房东计划收回房子，要求租客尽快搬家。
3月20日，肖恩收到消息，蛋壳要求他在月底前搬家。短信中给出的理由是“房东正在与蛋壳协商解除租赁协议”。两天后，他再次收到短信，这一次的原因变成了“你住的房子因为受疫情影响的一些特殊原因，运营模式有所调整”。
【潘石屹的前两任 潘石屹都不敢碰的长租公寓生意 终于要凉了】肖恩打电话问蛋壳的房管是否确定要和房东解约。起初，房管给出了肯定的回答。听说张已经和房东沟通过了，房管的态度又开始摇摆了。
从政策层面，蛋壳承诺给换租的租客提供一个月的返现、换租后首月零元租金券以及500搬家费。不过，返现的钱不能提现，仅可以用于交房租。如果租客选择退租的话，蛋壳会赔偿一个月租金。
之后，房东和租客早就声讨和等待。很多条件。
他们所在的微信和QQ群里，总有人时不时讲，没有如期收到蛋壳打来的钱，也没有收到蛋壳应退还的剩余房租和押金。蛋壳的房管会以7-14个工作日来安抚他们，但依然有人等了将近两个月。也有人抱怨，从春节至今，蛋壳没有提供清洁、维修等服务，可服务费照收。还有租客在和蛋壳僵持着，他们觉得住着是正当权利，而且疫情期间找房搬家极为不易。
肖恩最终决定收回租约，称自己这个月“太累了”。幸运的是，他把钱拿回来了。他劝诫那些还在讨债的人，不要要求他捍卫自己的权利，“不管他们进不进，结果都是一样的。”。
其实，比他还累的，是那些深陷“租金贷”的人。
二
蛋壳App的付款方式通常包括：分期月付、短期月付、季付、半年付、年付。房管们会想方设法让租客采用押一付一的月付方式。月付租金甚至会低于季付，这对一些手头并不宽裕的年轻人是个不小的诱惑。不过，租客须通过蛋壳和第三方金融公司签订贷款合同。
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