受新冠肺炎疫情影响，中国各大行业都受到了前所未有的影响，很多企业都没有复工抗疫。房地产行业作为国民经济的重要组成部分，这次疫情的影响也很大，房企的日子也不好过。
前几天恒大全国7.5折卖房，炸了网。2月16日，恒大集团宣布，2月18日至2月29日期间，恒大在中国销售的房产享受七五折优惠。3月1日至3月31日，全国所有在售房源享受七八折优惠。恒大的慷慨让利也成为了当下房地产市场的一个缩影。
面对这样的住房市场环境，地方政府已经开始采取措施，确保房地产市场的平稳运行。毕竟，房地产在中国社会经济中起着非常重要的作用。
2月13日晚，江苏省无锡市出台17项刺激经济发展的政策措施，其中明确提出要大力支持住房和建筑业。
这也是自新型冠状病毒疫情以来，全国首个推出稳定房地产开发的城市。具体措施包括:预售部分完成25%以上投资后可申请预售；房地产企业受疫情影响，开工和竣工时间将相应顺延；房地产行业主管部门牵头组织网上房交会，帮助房地产开发企业和房地产中介公司便利房地产交易。
与此同时，Xi安还出台了十项新政策，主要从征地成本上解决住房问题。但南昌市自然资源部门当天发布的政策与Xi安类似，涉及土地出让竞买保证金比例调整为20%，商品住宅或商住混合用地出让金延期缴纳至6个月。
值得注意的是，2月19日，苏州市自然资源和规划局发布稳房地产政策，引起市场广泛关注。原因是其中一条关于调整报价规则超出市场指导价的内容被市场解读为“苏州取消封顶预售，取消现房销售”。
虽然相关人员后来表示，他们并没有取消封顶预售和现房销售的限制，只是没有达到具体地块的统一要求，是否有预售要求将在具体地块出让公告中明确。
事实上，苏州新政实际上是在2019年调整了土地拍卖和销售规则。根据2019年的规定，如果土地拍卖价格过高，触及价格红线，需要基于结构封顶或竣工验收申请预售许可证。也就是说，“地价较高的项目必须以现房形式出售”。
但是，这次苏州新政不再是“一刀切”的统一要求，而实际上是在一定程度上松动房地产。据中原地产研究中心统计，2月以来，全国40多个城市调整了房地产政策，主要集中在公积金政策、缓缴土地政策、预售加速政策等方面。
疫情下房地产面临困境是事实，面对这种情况，政府不断出台政策是常识。众所周知，房地产在我国经济中占有很大的比重，房地产对经济的驱动力是其他行业无法比拟的。因此，在疫情下保持房地产的稳健发展是必要的。
很多人可能会认为疫情可能会导致房价大幅下跌，但我认为基本上是不可能的，也不会出现大幅上涨，一切都以“稳”字为首。因为管理层干预的行政手段太多，我们不必怀疑国家“活而不炒”的决心。
这一次，全国各城市都在疫情下采取了一些措施，但这些措施只会在特定的情况下出现，都为房地产市场重回正轨埋下伏笔。
所以我对今年房地产的看法还是以稳为主，不会因为疫情的影响而全面放松政策，当然也不会有大的涨跌。
【海能投顾 海能投顾解读：房地产要松绑】本文来源于上海海能证券投资咨询有限公司，姜瑜主编。内容仅代表个人观点，不作为买卖依据，因此操作风险自担。股市有风险，投资需谨慎。
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