随着２０２０年下半年偿债高峰的逼近 ， 是否会有更多房企倒下？据天风证券固定收益首席分析师孙彬彬总结 ， 房企违约或遭遇严重流动性困难前 ， 企业融资成本上升 ， 融资难度加大 ， 体现为财务费用率上升和筹资性现金流的恶化；流动性紧张 ， 拿地放缓 ， 营运能力下降；从样本房企来看 ， 普遍的现金短债覆盖比较低 ， 且与经营性现金流一样 ， 在违约或危机发生前快速下滑 。
专家：房企融资政策短期内仍将保持边际宽松
对于房企来说 ， 资金就是生命线 ， 在疫情阴霾笼罩的当下更是如此 ， 因此抓住窗口期发债显得格外重要 。 那么后续监管层面对房企融资政策是否又会再度收紧？
东方金诚房地产行业高级分析师谢瑞向中新经纬采访人员指出 ， 从稳定房地产市场发展的角度看 ， 预计未来融资政策仍将在严控房住不炒的红线基础上 ， 强调对房企的政策性帮扶 ， 短期内再度收紧的可能性较小 ， 仍将保持边际宽松 。 但中长期看 ， 国家层面多次提出保持政策连续性、一致性、稳定性 ， 坚持;房住不炒的基调背景下 ， 房企融资政策难以大幅宽松 。
自疫情爆发以来 ， 央行已经多次释放流动性 ， 货币政策逆周期力度进一步上升 ， 市场资金成本走低 ， 融资环境相对宽松 。 此外 ， 随着各地陆续复工 ， 房企销售及回款将逐步改善 ， 有部分城市甚至出现了抢购的局面 。
不过 ， 在专家看来 ， 房企流动性压力仍需一定时间缓解 。 据统计 ， ２０２０年４－１２月房企债券到期规模约为４０００亿元左右 ， 尤其下半年将迎来偿债高峰 ， 房企面临较大偿债压力 。 ;随着房企资金面缓解 ， 若土地市场及房价持续升温 ， 与‘稳地价、稳房价、稳预期’相违背 ， 或触发融资政策再度收紧的可能性 。 谢瑞说 。
【【房企】中国房企海外千亿投资归零 房企海外投资成黑洞】
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