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【每日经济新闻】付了整年房租，住3天就出事…长租公寓接连跑路，租客怕被赶走，上万房东炸锅( 二 )

生活知识每日经济新闻


据了解，巢客涉及的房东数量远超友客，总量很可能超过万人 。 目前巢客的房东和租客已建立10多个维权微信群，不少已满员 。
上海一长租公寓被曝解散，受害者数百人
近日，多名租客反映，因上海岚越企业管理咨询有限公司（岚越公寓）未按时向房东支付租金，租客在交付半年或一年租金的情况下，面临着被房东赶走的风险 。 而岚越公司所在办公地已人去楼空 。
“半年付或年付有优惠，租金每月3500元 。 ”5月中旬，即将大学毕业的李静看中浦东的一套房子 。 随后，李静与岚越签署房屋出租合同 。 合同显示，付款方式半年付，押金加租金共计24500元 。
三个月后，房东突然打来电话，表示要收回房屋，让李静另寻住处 。 “我一下子懵了，房东说前三个月的房租他一直没收到 。 ”此时李静才了解到，原来岚越是月付租金给房东，自己却是半年付，而岚越给房东的月租金高达4700元 。 “中间有1000多元的差价，托管公司怎么盈利？”意识到自己可能被骗，李静第一时间选择去当地派出所报警 。 而此时派出所里，已经聚集了很多与她同样遭遇的租客，民警告诉她，当天已经接到23人报警，都与岚越公司有关 。
李静加入了“岚越房东租客维权群”，群内人数近五百人，遍布上海各区 。
数据显示，截至8月26日，已有150位租客完成登记，单个租客一次性支付最高金额达9万余元，合计金额数百万元 。
图片来源：澎湃新闻
与租客一同维权的，还有着上百位同样无奈的房东 。
有房东表示，房子是贷款买的，目前每个月需要支付4千多元的房贷，租金刚好能填补上，现在租金收不到，房子还被占着 。 无奈之下，选择自己报警 。
“年轻人出来打拼，都不容易 。 ”目前，也有房东与租客暂时达成损失各承担一半的协议 。 房东租客双方的合约都受到法律认可，僵持下去只能两败俱伤，现在最重要的是达成共识，声讨岚越 。
交房租最好不要一次性超3个月
长租公寓为何会接二连三的爆雷呢？
相关业内人士认为，在长租房的商业模式中，一旦没有新的租金回笼，就会出现押金清退及房租支付等资金困难 。
图片来源：摄图网
针对友客等长租公寓爆雷事件，杭州房管部门表示，要加快推进资金监管工作，将对未按要求落实资金监管工作的企业进行风险警示，同时加大宣传，提高消费者风险意识，多渠道了解市场租金水平，同时避免一次性缴纳3个月以上租金 。
目前，杭州房管部门已会同住建等多个部门约谈友客负责人，要求其妥善处理后续事宜，主动配合相关调查 。
根据要求，8月31日之后租赁企业账户将纳入监管 。 9月30日前，“托管式”住房租赁企业需根据要求要求完成风险防控金缴交 。 之后，房管部门将公开公示“白名单”租赁企业 。 届时，选择长租公寓时一定要看清其是否“合规” 。
租客和房东如何维护合法权益？浙江西子明珠律师事务所杨杨律师表示，根据合同的相对性，房东可以起诉中介公司，等法庭判决解除托管合同，再收回房子 。 租客可以起诉中介公司，要求解除租赁合同，并要求中介公司返还剩余房租 。 但实际上从打官司的角度来讲，租客会更弱势一点 。
律师提醒租客，在看到中介公司低于市场价的租金时，应该引起警惕，避免上当 。
浙江金道律师事务所廖志松律师认为，房东的损失，依据合同相对性原则，其可以解除与中介公司之间的合同，向中介公司主张违约经济损失 。
租客与中介公司的合同没有解除前，是具有法律效力的，租客的租赁物使用权应当得到保护 。 即使房东认为自己有权要求租客退房，也应当通过民事诉讼的途径进行主张，无权通过断水断电的方式强制退房 。

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