从2007年开始 ， 大量的国内外投资基金开始投向滨海 ， 这其中大部分是投在了房地产及相关产业上 。 国内知名品牌开发企业开始进入这一区域 ， 万通地产率先挺进滨海 ， 2005~2006年融科置地、弘泽地产、新加坡吉宝集团开始入驻滨海 ， 随后万科、首创曲线进入滨海新区 ， 现在 ， 金地、 > 而2007年 ， 滨海新区住宅市场表现抢眼 ， 呈现出量价齐升的特点 。 开发区依托产业优势 ， 成为了滨海新区高端住宅相对集中的区域 ， 2007年成交价格已经将近8000元/平方米 ， 达到了中心城区的水平 ， 而塘沽区则成为住宅市场的核心区域 ， 成交比重占整个区域的59% ， 和城市次核心区域的地位相符合 。
以高端项目伴景湾、万通新城国际为例 ， 两个项目均是一进入销售阶段即在一至两个月内完成首期销售 ， 也就是说 ， 当期推出的供应量在一至两个月内即被市场全部消化 。 这两个项目当时的平均价格已超出了天津市区大部分高端住宅的销售价格 ， 但仍取得了不俗的市场业绩 。
高端项目持续热销的一个重要原因是外来购买和投资性购买占到了主力 ， 基本占总购买量的50%以上 。 同时 ， 天津滨海新区未来的发展前景为众多投资者看好 ， 也是滨海楼市一升再升的最大支撑 。 类高端项目水域未来城 ， 也创造了一个月内销售200余套的业绩 ， 购房人群以塘沽和开发区中端投资购房者为主 。
除了投资需求以外 ， 自住需求也将大幅度上升 。 根据2005年11月份的人口普查数据 ， 塘沽和开发区常住人口为70.9万 ， 包括塘汉大三区实际常住人口为132.82万 。 滨海新区“十一五”规划预计 ， 2010年和2020年滨海新区人口规模将增加为180万人和300万人 。 亦即到2010年 ， 人口净增约50万 ， 到2020年人口净增约170万 。 人口的增长将直接刺激市场需求 。
尽管有种种利好因素存在 ， 仍有专家认为 ， 目前滨海新区房地产价格与供应量已有超过经济发展、市政建设以及人口导入所能支持正常范围的趋势 。 地产市场的火爆在一定程度上依靠投资来支撑 ， 已出现一定泡沫风险 。 同时 ， 由于区域发展是一个长期的过程 ， 其中难免出现波动 ， 投资、投机者在市场博弈中的反应难以预料 ， 其连锁反应可能为滨海新区地产市场未来发展增添变数 。
滨海新区商品房市场交易情况
资料来源：纵横地产
月份 滨海新区
成交套数 成交面积 平均价格
2008年1月份 809 88098.3 6106
2008年2月份 424 45967.1 6229
增幅 -48% -48% 2%
推荐理由：
随着国家对滨海新区开发力度的加大 ， 滨海新区本身的价值也越来越多地得到人们的认可 ， 而选择在这个区域进行地产投资的人也越来越多 ， 滨海新区将成长为未来经济增长的第四极 ， 迎来房地产强劲增长期 。
机构视点：
近年来塘沽地区住宅价格上涨较快 ， 但由于目前塘沽区的房地产开发仍处于起步阶段 ， 大规模的房地产投资刚刚展开 ， 相对少的供应量和旺盛的需求形成了目前滨海新区整体市场向好的大势 。 (天津中原房地产经纪公司）
房价走势:
2006~2007年该板块累计涨幅超过100% 。
为什么很多网友觉得 ， 天津滨海新区没有前途？ 滨海新区位于天津市的东部临海地区 ， 由天津港、开发区、保税区及塘沽、汉沽、大港三个行政区组成 ， 面积2270平方公里、人口107万 。 滨海新区拥有独特的区位优势 ， 位于京津城市带和环渤海湾城市带的交汇点 ， 拥有“三北”辽阔的辐射空间,地处东北亚中心 ， 是亚欧大陆桥最近的起点 ， 也是中国与蒙古共和国签约的出海口岸 ， 还是哈萨克斯坦等内陆国家可利用的出海口 。
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