40年产权到期怎么办，40年产权民水民电靠谱吗( 二 )
商住房40年产权到期该怎么办? 公寓40年产权年限到期了可以申请续期 。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：
第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得 。 土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记 。
【40年产权到期怎么办，40年产权民水民电靠谱吗】第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期 。 需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记 。
住房须知：
1、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理 。
2、在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地 。 房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权 。
以上内容参考：
40年产权的房子到期后怎么办
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权 。 《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期 。 ”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金 。 其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准 。 获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费 。 第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回 。 房屋所有权也就自然消失 。 第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿 。 法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期 。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理 。 该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 。
买的房子产权40年 到期后怎么办 不会 。 根据《物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，就一直是产权人的，但土地是国家的，根据立项不同，【使用】国家土地的周期也不同，你说的40年产权的是指商业、旅游、娱乐用地的使用权；工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，住宅用地产权为70年 。
看看这张图就明白了， 房屋产权年限啥意思 。
图：房屋产权年限啥意思
到期后怎么办？有法可依 。 大致可以归纳为：到期会自动续，补个差价就可以 。 但是，怎么补，补多少，目前的《物权法》没说，之后怎么办？舆论给出的解决方法主要有三种：
1) 重签合同，补交土地出让金 。
2) 国家收回土地和土地上的建筑，对业主进行补偿 。
3) 国家回收土地，用类似拆迁安置的办法解决 。
有耐心可以看法条 。
根据《物权法》第一百四十九条规定，【住宅建设用地】使用权期满的，将【自动续期】 。 可以由房屋业主联名提出，补交【土地出让金】，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额 。
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