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土地过户需要缴纳哪些费用，土地证过户费要一万多

小知识


土地证过户中涉及哪些税费一般土地交易都需要缴纳契税和印花税 ， 但土地交易的环节不同 ， 税种也不同 ， 具体分类如下：
1、新征耕地环节需要缴纳耕地占用税、契税、印花税和城镇土地使用税 。 占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人 ， 为耕地占用税的纳税人 。 以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据 。
2、土地出让环节需要契税和印花税 。 在我国境内转移土地 ， 按成交价格的3%缴纳 。 对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税 。
3、土地转让环节需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、所得税、印花税和契税 。 凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人 。 以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用 ， 按5%税率计算缴纳 。
扩展资料
土地交易后的使用用于投资所需缴纳的税种
1、免征收营业税 。 以土地使用权投资入股 ， 参与接受投资方利润分配 ， 共同承担投资风险的行为是可以不征收营业税 。
2、土地增值税 。 对于以土地作价入股进行投资 ， 将房地产转让的行为暂时免征收土地增值税 。 对于以土地作价入股进行投资或联营的 ， 凡所投资、联营的企业从事房地产开发的行为是不适用暂免征收土地增值税的规定 。
3、企业所得税 。 企业以土地使用权进行对外投资 ， 计入应税所得 。
4、契税 。 以土地权属作价投资、入股的 ， 由产权承受方缴纳契税 。
5、印花税 。 实收资本和资本公积两项的合计金额大于原已贴花资金的 ， 增加的部分需要交纳万分之五的印花税 。
参考资料来源：
土地转让税费 ， 土地转让需要缴纳的税费有哪些1、一级市场土地出让主要是契税 ， 税率为4% ， 即土地出让金总额的4% 。
2、国有土地出让和转让不同 ， 转让需要交纳的费用有营业税5% ， 城建税2.5*当地税率 ， 印花税万分之五 。
3、土地增值税：土地增值税应纳税额的计算按下列公式进行：土地增值税=出售房地产的总收入—扣除项目金应纳土地增值税额=土地增值额×适用税率土地增值税 ， 实行四级超额累进税率 。
4、增值额未超过扣除项目金额50%的部分 ， 税率为30%；增值额超过扣除项目金额50% ， 未超过扣除项目金额100%的部分 ， 税率为40% 。 增值额超过扣除项目金额100%的部分 ， 税率为50% 。
拓展资料【土地过户需要缴纳哪些费用，土地证过户费要一万多】1、国有土地使用权转让 ， 在我国土地所有权分为国有和集体所有两种 。 国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让 ， 租借给他人的经济行为 。
2、通常是指城市土地使用权的转让 。 一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护 。 二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节 。
3、由于中国法律禁止土地买卖 ， 国家土地所有权一般不能流转 ， 因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言 ， 划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利 ， 都可以理解为对土地的一种处分 。
来源：
国有土地出让过户有哪些费用土地转让需要缴纳的税费有：
1、营业税=营业额×5% ， 根据财税[2003]16号文 ， 单位和个人转让其受让的土地使用权 ， 以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额 。 单位和个人销售或转让抵债所得的土地使用权的 ， 以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额 。

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