按揭公寓影响首套房吗
如果按揭购买的是商业性质的公寓，那么并不会影响首套房贷款 。如果购买的住宅性质的公寓，那么再次贷款购买住宅时就属于二套房贷款，这样公寓贷款就会再次影响贷款买房 。至于用户购买的公寓是什么性质的，这个要以购房的合同为准 。另外，大部分公寓是不限购、不限贷的，而首套房的认定是认定住宅，只要公寓不是住宅性质的，用户就可以再次申请首套房贷款 。
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买公寓的注意事项是什么1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地 。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然 。
2、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓 。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎 。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素 。
3、如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓 。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求 。要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的 。
4、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域 。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子出租，租金价格也合理 。
5、考察小区的周边综合环境与配套 。如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了 。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等 。
6、物业管理水平决定着小区房屋的出租率 。要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样就大大打了折扣 。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区是有超市、餐馆、洗衣服务重点学校等 。
【按揭公寓影响首套房吗】7、考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等，以了解小户型的市场供求关系，然后进行测算，看是否可以达到自己的投资期望，再决定是否购买 。
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