买商品房要交什么税及费用
1、契税 。契税税率多少由当地城市界定 ， 一般分为普通住宅和非普通住宅两种 。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下 。这3个条件全部满足的住房为普通住房 ， 普通住宅享受1.5%的优惠税率 ， 非普通住宅则按3%税率征收契税 。
2、房屋维修基金 。一般是购房款的2%-3% ， 一般来说 ， 购房者在领钥匙 ， 办理入住手续时 ， 开发商就会代收房屋维修资金 。
3、产权登记费 。住宅类房屋按照80元/户来缴纳 ， 非住宅类房屋按照550元/户缴纳 ， 共有人证书费按照10元/人缴纳 ， 即每增加一个产权人则多增收10元 ， 这个10元只是工本费 ， 因为如果每户只有一本的话是免工本费的 。
【买商品房要交什么税及费用】4、物业管理费 。以购房人验收房屋合格之日起开始计算 。如开发商发出入住通知书后 ， 购房人无正当理由不进行收楼的 ， 物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算 。一般先交三个月 。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房 ， 均应交纳物业管理费 。
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买商品房注意事项1、对开发商的发售权利进行审查 。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证 ， 有了预售证许可证 ， 则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等 。这是买房能否办房产证的关键 。
2、注意使用标准的房屋买卖合同 。
一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本 ， 并按照文本中所列条款逐条逐项填写 ， 一定要谨慎对待 。
3、注意合同中的权利义务是否对等 。
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等 。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好 ， 这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况 。一旦发生此种情况 ， 买房人一定要提出自己的意见 ， 决不能草率行事 。
4、面积确认及面积差异处理 。
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时 ， 应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式 。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后 ， 才能避免上当 。
5、要使用规范的付款方式 。
在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定 。有的开发商不是先签订合同 ， 而是先让购房者交纳一定数额的定金 ， 只给购房者一个收条 ， 一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难 。
6、一定要检查交房日期是否确定 。
资金不足而延期交房是常有的事 ， 开发商在预售合同上往往大做文章 ， 如只注明竣工日期 ， 而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言 。对此 ， 购房者在签订合同时 ， 一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日” ， 并注明开发商不能按时交房所需承担的责任 。
7、在签订房屋买卖合同时 ， 最好请律师或行家审查合同文本 ， 避免一些不必要的损失 。
在签约时需要注意 ， 对于开发商提出的自己认为不合理的条款 ， 需要提出自己的修改意见 ， 进行协商 ， 合同是当事人协商一致的产物 ， 如果双方无法形成合意的话 ， 合同就无法成立 。而且就您关心的问题 ， 也要在合同中体现 。在合意的过程当中 ， 任何一方都无权强制对方 ， 任何一方都有不签订合同的权利 。如果您认为您的利益在合同当中无法保障 ， 而开发商又不同意修改或补充的话 ， 购房者有权重新选择开发商及楼盘 。
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