买房龄较老的二手房有什么利弊
【买房龄较老的二手房有什么利弊】
买房龄较老的二手房的优点是：1、整栋楼体质量可见 ， 例如房子有没有裂缝、房顶厚度如何、防雨防晒的程度、房子的基础（房子会下沉或者倾斜）、整体房子的结构及用料 。2、选择空间大 ， 无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层 ， 还是小区绿化、周边环境、配套设施、交通情况等都可以自己选择 。3、配套完善 ， 二手房的地段较好 ， 小区配套较成熟 ， 所在的社区经过多年的发展 ， 各类与生活密切相关的配套都已日趋完善 ， 居民入住其中的衣食住行都会非常方便 。
买房龄较老的二手房的弊端是：1、房龄较老会难贷款 ， 房屋太老 ， 最直接的影响就是贷款的缩水 ， 老房子贷款额度较低 ， 或者有的银行直接不予放贷 。这主要根据房屋的评估结果来决定 ， 之所以难贷款 ， 很大一部分原因在于土地使用年限的缩水 。2、房龄对房屋价值的影响 ， 房龄对房屋价值的影响主要体现在涨值空间 ， 市中心的老房子虽然有着地段的绝对优势 ， 但不要忘了 ， 这些地段的房价本已十分高昂 ， 缺乏新的概念刺激房价上涨了 ， 只能随行就市 。
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