济南住建局刚刚济南一小区被央视《焦点访谈》曝光济南住建局下发最新通知商品房

央视《焦点访谈》节目曝光济南市市中区北桥山景苑小区违法乱象！

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济南市住建局最新通知:严禁工人到户、办公等噱头！不得收取团购费和电商费...
【济南住建局刚刚济南一小区被央视《焦点访谈》曝光济南住建局下发最新通知】今天下午16点52分，济南市住房和城乡建设局发布《关于规范全部新建商品房委托销售行为的通知》，对房地产承销机构相关乱象提出规范要求。没有到达房子或账户办公室等噱头！不得收取团购费和电商费...

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关于规范本市新建商品房委托销售行为的通知
各房地产开发企业、房地产经纪机构及相关单位:
近期，部分房地产承销机构在代理销售新建商品房过程中，采取强制或变相强制的方式，向购房人收取“团购费、入场费、诚意金、服务费、电商费”等费用，且不允许从购房款中扣除，也不开具发票，引起了购房人的强烈不满和投诉。为规范全市新建商品房委托承销行为，保护购房人合法权益，营造公平的市场环境，促进房地产市场平稳健康发展，根据《山东省商品房销售条例》和《房地产经纪人管理办法》，现就有关事项通知如下:
一、从事新建商品房销售代理业务的房地产承销机构应具备房地产经纪资格，其营业执照的经营范围应包括房地产中介服务或商品房代理销售。未在住房城乡建设部门完善登记信息的，不得从事新建商品房销售代理业务。
二是房地产开发企业委托承销机构销售新建商品房，必须签订书面委托合同，明确约定佣金数额，由房地产开发企业支付。新商品房代销的，代销合同应当载明代销权限、代销期限、佣金支付方式等内容。；以包销方式销售新建商品房的，包销合同应当载明包销方式、范围、底价、支付房款和包销期限。房地产开发企业不得委托承销机构销售或者承销不符合销售条件的商品房。
三、房地产开发企业在申请商品房预售许可证时，应在预售计划中载明销售情况。委托销售的，应当在预售计划中明确承销机构名称和主要委托事项。销售过程中受委托的承销机构发生变更时，应当及时将变更信息报送住房城乡建设主管部门。
四、承销机构销售新建商品房时，应在销售现场明示商品房销售委托书和商品房销售批准文件。
承销机构不得变相向采购商收取佣金，不得通过第三方加价，不得向采购商收取“团购费、入场费、诚意金、服务费、电商费”等预约费、预付款以外的任何形式的费用。承销机构收取的所有费用均应计入购房人的总房价，购房人支付的购房总价款应与购房合同约定的总房价一致。
承销机构应严格执行本市监管政策，并将相关政策书面告知买方。严禁故意误导、诱导、欺骗、强迫或协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格或规避限购政策。
5.房地产开发企业、承销机构销售的商品房价格应当与项目现场公布的价格一致，不得以第三种形式分割一房二价，不得使用虚假或者不规范的价格标签误导购房人，不得使用虚假或者误导性定价方法进行价格欺诈。不得有“工作到户”、“账户到户”等商业宣传，不得有虚假的供求信息，不得捏造、散布虚假信息进行恶意炒作，不得变相囤积房产扰乱市场秩序。
六、市、区住房城乡建设主管部门将进一步加强监管，坚决治理新建商品房销售代理的乱象，依法查处各类违法违规行为。各相关房地产开发企业和承销机构应立即组织自查，对存在的问题应在2019年12月10日前整改完毕。对违反本通知要求且整改不到位的房地产开发企业和承销机构，暂停网上签约，暂停销售新建商品房，不良行为记入企业信用档案；情节严重的，移送执法部门依法查处，并列入企业信用黑名单；将涉嫌价格欺诈行为移送物价部门调查；涉嫌偷税的移送税务部门查处；涉嫌犯罪的移交公安部门调查。