10月2日晚，合肥市政府发布合肥限购新政策，在市区进行限购，调整最低首付比例，严控公积金贷款。2011年3月，合肥的“限令”正式颁布。《合肥市限令规则》要求合肥本地户口“限两禁三禁”，外地户口“限一禁两禁”，二套房首付至少60%......
往年合肥限购政策实施细则
2011年合肥限购政策
2011年3月，合肥市“限购令”正式发布，自2014年8月2日起，实施三年多的楼市限购政策正式松动。合肥有四个老城区:瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区。合肥限购令细则要求合肥本地户籍“限二限三”，外地户籍“限一限二”。如果本市户籍在市区已经拥有一套住房，可以购买第二套住房，暂停购买第三套住房。
1.合肥限购令是“限二禁三”
限购令限制在本市市区范围内已经拥有一套住房的本地户籍居民家庭和能够提供本市纳税证明或社会保险缴费证明一年以上的非本地户籍居民家庭购买一套住房。
【合肥限购令细则 2016年合肥限购政策出台 细数往年合肥限购政策实施细则】本市户籍家庭拥有两套及以上住房的，外地户籍家庭拥有一套及以上住房的，以及外地户籍家庭在一定年限内无法提供地方税完税证明或社会保险缴费证明的，将暂停房屋买卖。
2.第二套房的首付应该至少是60%
对于使用商业贷款购买第二套住房的家庭，各金融机构要认真落实“首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍”的政策。
3.二手房被纳入限购范围
此前，合肥旧限购令仅限制购买新建商品房，对二手房和商业地产没有任何限制。但这次，二手房也被纳入限购范围。
这样，无论是买新房还是二手房，每个家庭买房的机会都是有限的。
在二手房转让中，营业税占比最大。个人购买房屋不满5年对外销售的，全额征收营业税；个人购买房屋5年以上并对外销售的，免征营业税。
差额营业税与全额营业税的区别比如你买了一套80万元的房子，卖了100万，全额按100万征税，差额按20万征税。这样，光是营业税就多交了4.4万元。
2016年合肥限购政策
10月2日晚8时30分，合肥市召开新闻发布会，发布楼市调控政策。向社会公布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，同日颁布实施。该意见包括实施区域住房限购、严格控制公积金贷款、合理调整土地供应结构等十项内容。
一是增加住宅用地供应，合理调整土地供应结构
进一步增加住宅用地供应，今年市区供应住宅用地5000亩，力争全年供应住宅用地1万亩以上。优化控制性法规和规划设计条件中的商住用地比例，提高挂牌土地上的居住用地比例。规划设计中，主城区90平方米左右的中小套型新建商品房比例不低于50%，既满足刚性需求，又兼顾改善需求。
二、对居住用地开展专项清理
成立住宅用地专项清理领导小组，由市政府分管副市长牵头，市国土、规划、建设、房产、审计、税务、监察等部门参加。，并对住宅用地的合同履行、规划、建设、预售、竣工等情况进行专项监督，每周一调度，逐项落实开发进度计划，重点解决规划方案审批、施工许可、建设竣工、预售许可等问题如因企业自身原因导致土地闲置，未按照土地出让合同约定进行开发建设，将严肃追究违约责任。
三、严格住宅用地供应条件
竞买人报名参加市区及肥东县、肥西县、长丰县住宅用地竞买时，每次拍卖只参加一次住宅用地竞买。2012年1月1日至新出让公告发布期间，销售备案住房总建筑面积低于规划可售住房总建筑面积的60%；自2016年1月1日起，已获得供应住宅用地总量20%以上的房地产开发企业，暂不参与市区及肥东县、肥西县、长丰县住宅用地的招标。土地出让条件中规定，投标保证金比例为总参考价的50%-100%。土地出让金在《国有建设用地使用权出让合同》签订后一个月内一次性支付。房地产开发企业不得拒绝使用公积金贷款购买住房，公积金贷款应当在土地出让合同中约定。
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