住姐住姐踩盘：曲江浐灞交界四盘连踩西安的“后花园” 曲江

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最近气温升高了，楼市的行情也开始转暖。
这次是近期粉丝朋友关注的几个南三环以南的洋房和高层，位于曲江和浐灞的交界处，跑盘路线是公园上城－南湖七号－中建锦绣天地－阳光城翡丽曲江。公园上城、南湖七号、中建锦绣天地是纯洋房，阳光城翡丽曲江是纯高层。还是按照跑盘顺序一一介绍，最后再点评提供参考。
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公园上城

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公园上城项目位于浐灞与曲江二期交接处。项目以洋房为主，还有少量高层小高层，主力户型为121平-210平3居-4居。非毛坯交付。元月底开过一次盘，还有剩余房源。均价约15500元/平方米。不用摇号。
小区规划
占地面积：89910平方米
建筑面积：170562平方米
容积率：2.00
绿化率：35%
【住姐住姐踩盘：曲江浐灞交界四盘连踩西安的“后花园”】停车位：1207个，车位比1：1.2。
总户数：939户

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公园上城位于南三环以南，田马路以西。
公交：距离公交长鸣路站150米共5条线路为602、208、270、924、浐灞旅游3号线
地铁：地铁5、8号线长鸣站、月登阁站800米
自驾：南三环、绕城高速、长鸣路
教育：浐灞丝路学校、小区内部有品牌幼儿园
医院：西北妇女儿童医院
其他：西安新植物园和雁鸣湖湿地公园、杜陵遗址公园、唐苑

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点评：公园上城除了北边两栋高层挡三环的噪音，还有两栋小高层，其他都是6层和8层洋房。面积都不太大，最大平层140平，还需要更大户型只能考虑复式了。
这个楼盘有几个特色，一个是距离地铁五号线长鸣路站一站路，旁边是植物园，另外就是15500元/平的精装洋房，相比较而言，地段配套的缺失就不那么显著了。还要透露一点，开发商是汉华城，隔条小路旁边是商业综合体，按之前汉华城开发的情况，商业配套比较方便。注意：大面积的洋房门口赠送了入户花园。
有个缺点要说一下，一路相隔，公园上城属于浐灞，学区划分不可能分到曲江，应该上学在旁边的浐灞丝路学校。但浐灞现在教育也发展很快。适合刚需改善人群。
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南湖七号

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南湖七号位于长鸣路与南三环十字向南500米路东，东临雁鸣湖湿地公园。项目总占地20余亩，总规划202户，容积率仅1.8，是个迷你盘。其中4栋低密洋房，1栋舒适小高层及1栋叠拼,小高层户型面积区间为108-135㎡，洋房主力户型为139-172㎡，叠拼面积为211-248㎡。个别房型可观河景。现在均价约13383元/平方米。
小区规划
占地面积：15445平方米
建筑面积：40808平方米