2019年下半年，深圳楼市利好楼盘太多，蓦然回首，高攀不起。
今天，我们要介绍的是原海南的这个小夹角小区。以前房价不低，但由于位置相对狭窄，并不显眼。直到5号线延长线开通，马湾的金融中心才初具规模，附近的一些社区也有了南山实验集团的荔湾小学学位。这个时候我们看这个小区的房价，网上查的时候一般是10万。
【泛海拉菲城市广场 前海偷偷在涨的地方 这些小区都卖到10万了】但是，目前这个地区大家最大的忌讳就是没有大型商场。唯一的商业体是泛海拉非二期带来的泛海城市广场，其他基本都是原生态街道或者楼下社区；还有最闹心的月亮湾大道，那里集装箱卡车川流不息，改造也早有提及。但路网连接、超高压油气管道搬迁等相关问题受到影响，改造工作尚未启动。所以，基本上中海阳光玫瑰园南部的成交并没有那么活跃，这当然和一些住宅单位有关。
上周我们特意去这一带踩盘子，发现小区很新，环境很好。5号线延长线开通后，去南山中心、深圳湾、蛇口、福田、宝安都很方便，似乎是个不错的选择。只能说是利弊并存。另外，现在价格也不便宜。这个预算可能是宝中更好的选择。虽然地处南山和前海自贸区，但目前可能存在诸多不便，未来仍有机会。每个人都有必要了解这个地区。
然而，被拆解后，公寓的布局很差。这套59平的2居室次卧是对原公寓的一次公共卫生改革。面积很窄，厨房没有采光，但客厅保证有阳台；88平的3居室，进门后是一条狭长的走道。主卧空宽敞，厨房有点窄。偶数的客厅出阳台，奇数的两个次卧出阳台。
拆成两套卖，作为刚需户型还是可以的，但是在一个环境这么好的小区，这种户型的存在感觉在小区档次上有点低。最初的公寓是一个4卧室2浴室的公寓，可以进入家庭，南北通透。作为一套改进的公寓，它非常好。如果不缺名额的话，在这里买双户型是非常好的，基本上是透明的，其他双户型也一样。
59平2房价格540多万，在中海阳光玫瑰园选50平2房左右可能更好。只是作为改善社区，恒力新海花园的环境还是不错的。关键是双斗多，配套一般。几乎所有的预算都可以在后海买到。住宅交易不热的主要原因是被双斗拖累，文件单位被噪音干扰。现在他们可以主要依靠自由贸易区崛起。
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范海拉费祎二期
2014年小区为花园品质，内部水域宽阔，小区空房大幅度改善。外立面有点像宝能太谷城，看起来比较高。这也是该地区质量最高的次新社区。二期写字楼、公寓完美阻隔了来自月亮湾大道的噪音，紧邻前海路尽头，星海公园对面，居家、环境、视野都很安静。
这个住宅区曾经没有完工。当时买了3万多套的业主几乎认为自己的购买价格会被浪费。两年后，凯撒接手，在尾盘再次卖出时，单价已经卖到了5万。现在小区均价已经9.4万了，第一批业主无疑是最幸运的。
所有公寓类型都需要改进。中间的1、2号楼都是大户型，前海路旁边的3、4、5、6号楼只是2-3号房的户型，不会有噪音。
首先，让我们介绍一下新需要的公寓类型。3、4、5、6号楼03、04号房均为77平常规2居室，户型均朝南。奇数客厅有阳台，偶数客厅两侧有阳台。看小南山方向，视野和采光都不错。销量很高，客厅右出阳台报价约760-825万，客厅侧出阳台报价约750-800万。单价基本在10万左右，虚增价格在50万左右，很多都是不诚信卖，挂了半年或者一年。
01、02公寓为86-87平3房，横厅公寓，全部朝南看小南山景观，奇数客厅带阳台，偶数阳台带餐厅和厨房朝向。销量不多，报价在880-900万左右，低楼层业主报价达到950万，完全无视市场情况。
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