广州房地产股票 广州楼市：这几类房产不要碰，易横难涨还被套
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我是广叔叔，高级房地产投资专家。你的导师，认识你很晚，目前正在提供买房的最佳方案。光叔和其他自媒体不一样，遮遮掩掩，你根本无法理解自己的心思！广叔属于实战派，只给你讲最有用的操作和建议。
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问题:广叔你好。我和妻子都在广州注册。我月收入四万多，老婆六千多。18年，我以185万卖掉了增城永和太阳城一套102平三房巧克力房，以275万买了广州黄埔万科巷一套117平四房，双合同，首付近160万。今年3月，我把房子关了，没有房产证。买了之后，那边一期的业主拉了个横幅，说有污染的味道。为了孩子的健康，18年底，他在新塘凤凰名苑买了一套总价115万的房间，安顿孩子读书。我有两个男生，大一点的在幼儿园小班读书，现在在凤凰公学读书。另外，16年，我在惠州大亚湾买了海伦堡海伦红，两房99万。刚领证没领，贷款60万。这些房子我买的不好，现在都拆了。现在在凤凰明园租的。
想问问大家怎么配置？我手头没有钱。不知道怎么选择。1.要不要先卖一房，然后在于海科学城买三房，全款抵押？这样我的孩子就可以在科学城读书，我和老婆都在科学城工作。2:明年以后，我有50万左右的存款，从乡下老家借表哥的名字，在凤凰买三室自用，留一室出售。3:明年卖房子，户口搬到万科享受家住。这里有个被污染的工厂，2022年就要搬走了，孩子可以在附近的华丰学校读书，一般般。卖了房，我会看这几年投资买房的机会，选择科学城。谢谢大家的回答
回答:你好。万科享受家的问题很多，不仅仅是污染的味道，还有业主对过去房屋建设问题的反应，还有梅沙小学的维权。凤凰，盘子太大，价格容易涨；大亚湾也是天然供应，但由于最近深圳四十周年，调控等。，它增加了一点。1.可以考虑。2.不推荐。凤凰是个大城市，位置很远。一般只需要到这里，不能上班通勤，不是好的投资对象。3.也可以考虑。但对于更好的方案，建议选择方案一，有潜力，工作生活舒适。
问题:你好，光叔，我又打扰你了。广州的常春藤和新塘哪个潜力更大？地图很远，但是地铁学校都有，只是彼此感觉不太好。艾薇家感觉好点，有学校，但是交通不好，只有一家是黄埔的。目前艾薇需要交半年社保，然后在网上签字。星图应该可以直接购买。谢谢
回答:你好，两个都可以考虑。常春藤因交通不便属于黄埔科学城，未来潜力巨大。
问题:广叔你好。我在广州沙台南有一套两居室的小户型，在东莞麻涌有一套三居室。想换一套黄埔科学城自住投资。如何考虑？
回答:你好。沙台南可以保留这一套。麻涌是东莞经济最弱、房价最低的水乡。从地理上来说，水乡真的位于广州和深圳之间。马永和正厅与广州隔江相望，但广州新塘的房价只有2万元/㎡左右，这也决定了水镇地区不能像林深地区那样依靠外来客户来搅动楼市。马勇的套可以换。科学城可以参考:万科新里程、丁奉新富岗、聚越秀岭南林语
问题:广叔好。我和老婆在新塘有两套房，不是广州户。现在我们大约有100个。以今年疫情期间的投入，应该没地方买房了。有没有可能投资写字楼或者公寓，哪里投资合适？
回答:你好。写字楼和公寓都没有被推荐，增长慢，税费高，不能享受和住宅楼一样的待遇。JLH可以在黄埔科学城腾出房子。参考:万科新里程、新富岗丁奉、保利越秀岭南林语
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