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广州房地产股票 广州楼市：这几类房产不要碰，易横难涨还被套( 二 )


问题:广叔你好。在下梅林区买个楼梯间怎么样，住不到500万，拿到第一笔贷款？电梯间比较贵，想放松生活条件只能选择楼梯间。在梅林生活了很久的老人和小孩(2岁)都很喜欢。目前考虑自己住，但是梅林初中很一般。有条件的话，还是希望以后买或者换个初中学历好点的房子。以我现在的收入水平买的机会不大，所以想问问这方面的情况。适合拍吗？还是有更好的建议？
回答:你好，梅林村旁边正在建一所向梅学校。据说是红岭-阜外-明德之一。如果一定要买，可以在周围买。建一所新学校是有益的。买自住楼梯房还不错。
问题:广叔你好，深圳800万标的二手房。主要目的是自住+保值，需要潜在学区举办3-5年。目前感兴趣的有龙华中海金城三房和观澜赫正观澜汇125五房。不知道这两个未来哪个升值能力更强。同时我也想问一下，对比一下观澜惠山房和皇一园，推荐哪一个，主要考虑学历，一个是观澜二中，一个是龙华外国语。期待回复，谢谢！
回答:您好，中海金城质量不错，地铁入口和花园小，景观因为商业原因看着不舒服；西面是于恒项目，后面是金茂王迪，东面是恒大项目和学校，这些新项目估计都是大型单位；价格已经不便宜了，去对面学校和周边新项目试试。观澜是沉睡的城市，但龙华曾经是，而且龙华很贵，所以人们都疏散到观澜，所以离福田越近越好。观澜惠是观澜惠的第一个红盘子，有方形公寓，有地铁入口，礼物多，生意大。交易也很活跃，价格一直在稳步上涨。观澜惠是观澜惠的首选，但我更愿意用一点预算买龙胜。怡园:河湟开发，小高层低密度高礼品别墅，龙华外国语不远，新社区，开发商精装修交付，电车高新区站离门不远；缺点是商业设施不完善，没有分流人车，所有户型最小的房间都很小。五年内应该没有地铁规划和导航。去福田中心区坐公交65分钟，开梅关高速40分钟左右，被认为是主城区的通勤圈！这些盘的顺序:中海金城>:观澜会>:易园
问题:广叔你好，深圳这一轮涨幅不错。你认为接下来哪个城市的涨幅会更大？在可预见的未来，上海、成都等城市是否有可能放松、取消、限制销售和购房限制，二套房首付率大幅下降？今年成都新房和二手房的剪刀差会消失吗？现在感觉通货膨胀严重，想买房保值增值！请分析一下
回答:你好，毫无疑问，钱以比预期更快的速度向我们涌来。面对未来，我们有太多的不确定性！唯一可以肯定的是，在这个洪水泛滥的时代，我们正在经历巨大的通货膨胀。我们最关心的不是如何度过黑天鹅，而是如何保证自己的血汗钱不被通货膨胀抢走。我们争取的不是我想赚多少钱，而是如何让我的钱不变。
成都也会回升，因为之前成都限制太严，最近限价令开始慢慢松动。我觉得今年成都的剪刀差还是有可能消失的。从长期涨幅来看，如果单看涨幅，成都会比深圳大。但是我还是建议你今年买深圳。深圳更确定。虽然涨幅不一定大，但你其实赚的多是因为确定性和总价大。
【广州房地产股票 广州楼市：这几类房产不要碰，易横难涨还被套】问题:广叔你好。我只需要上车。我想买一套520万左右的三居室，新房二手房都可以。龙岗区可以买的新房有:仁恒世纪公园二期。二手房:保利商城，万科天宇。光叔，你觉得这些盘子值得入手吗？西部开发长远来看还是不错的，但是我目前手里只有170万左右。想照顾自己的居住和投资，请问广叔西部哪些地区可以推荐？谢谢
回答:你好，一般来说新房选择不多，不好抢。如果通勤距离不远或者不用上班的话，龙岗中心确实是一个居住的好地方。单价4万左右，可以买到深圳最新的小区，最干净的区域，最好的配套；但从投资角度来说，这样光鲜亮丽的龙岗中心恰恰是投资者需要重点回避的地方。所以龙岗的房源太大，而行业比较弱，在这里买房刚好需要的通勤距离太远。仁恒世纪公园不如附近的易安大都市和星河时代。总的来说，保利还是去市里比较好。保利去城市的好处是可以有初中附中学位，读外语的机会一般。好名声就是差学校。建议买西部的西乡、沙井、光明，这几个区都可以选。

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