凯德大厦恒隆、凯德、万达、大悦城等425个MALL2018年租金、运营情况

中国新一轮商业地产改革正式启动。我们来看看2018年新鸿基、恒隆、凯德、新城、欢乐城、万达的表现。真的是几个开心的...
新鸿基:稳步前进
2018年新鸿基商场营业收入约161.9亿元人民币，同比增长20%，总人流增至4.3亿人，同比增长16%。
在香港，新鸿基地产的总租金收入增长7%，至96.32亿港元；2018年底，新鸿基在香港北角交流项目一期海港北成功开业。

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海港北部
在内地，新鸿基的租金总收入增加12%，至人民币20.25亿元。它拥有上海郭进中心、上海毛欢广场、上海中环广场、北京亚太广场、广州IGC购物中心和广州田桓广场。经过两年的调整，广州市中心的田桓广场入住率已经达到90%。
2018年年中，新鸿基地产拿下广州南沙庆生枢纽地块。未来两年，投入巨资33万平方米的上海徐家汇中心也将分期开业。
恒隆:奋力前行
2018年，恒隆内地8家购物中心租金收入27.55亿元，增长3%。上海两个项目的租金收入占总租金的63%。

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上海恒成龙调整后，目前日租高达47.5/m3/天。而现场项目仅为1.47-4.68/m3/天。与去年类似，2018年恒隆在内地的8家商场，有3个项目出现租金下滑，风光不在。
2018年，恒隆以107.3亿元拿下杭州白敬坊地块。今明两年，昆明恒隆广场和武汉恒隆广场将陆续开业。
凯德:在中国抄底
凯德置地2018年实现收入278.1亿元，同比增长21.3%；税后净利润87.4亿元，同比增长12.3%。

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管理资产达到1001亿新元，提前达到2020年的目标。凯德置地在中国的业务资产总额为233亿新元，占总资产的36%。

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2018年，凯德置地(CapitaLand)购物中心的租户共售出114亿新元，乘客12亿人，租约1.5万份。我们拿下的地块包括兴港国际中心、浦东发展大厦、重庆两江春城、广州增城、科学城。
2018年，凯德置地在中国开设了商业地产，包括上海凯德置地广场、长沙凯德置地中心和北京凯德置地天宫苑。2019年，重庆和上海将分阶段开放。
新城:追赶万达
2018年，五岳广场在43个新城市的总租金收入为人民币21.64亿元，比2017年翻了一番。

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2015年之前，新城区五岳广场只有6家，其中2016年开业5家，2017年开业12家，2018年开业20家。今年计划开放30个五岳广场。
入住率方面，五岳广场近一半的入住率是100%。仅成都武侯五岳广场低于90%，为87.25%，比2017年低11.3%。
目前五岳广场平均租金2.17元/平方/天，租金单价超过3.0元。有4家，分别是武进五岳广场、五岳国际广场、青浦五岳广场、南京五岳广场。
毫无疑问，商业场景重、布局下沉快的新城，已经成为中国商业地产最大的黑马。
欢乐城市:三大项目亮相
2018年，欢乐城地产签约销售面积231480㎡，销售额88.83亿元，同比增长8.9%。期间，杭州欢乐城、Xi平安欢乐城、昆明欢乐城相继出现。