查户口买二手房的朋友千万别忘了“查户口”

【1】

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买房本来是一件开心的事，现在户口问题出现了“乌龙”，让朋友小张很担心。
原来小张在二手房市场看到十几套房子供孩子上学，终于找到了合适的。“当时我选择这个房子是为了方便孩子在附近的小学读书，打算转学后马上搬户口。孩子明年上小学。”
他说，谁知道呢，房子交易中途出了问题。

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房东户口在这个房子名下，房东在其他小区购买了新房。新房尚未确认，户口尚未落户，搬迁时间不详。
小张着急了，想让房东退款解约，房东坚决不退。他甚至咨询了律师，但律师的声明又给他泼了一盆冷水。
采用自愿转让原则。原业主不转移户口的，有关部门不能干涉。
而且目前户籍和房屋产权分开管理，户籍归公安机关管辖，产权纠纷可以由法院处理。"
【2】

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按照律师的观点，如果买方就此事将卖方告上法庭，法院一般采取既不受理也不判决的态度，买方很难通过法律手段保护自己的权益。
所以买卖二手房从来都不是一件简单的事情，每一步都需要谨慎。一些看似无关紧要的小问题，可能隐含着很大的隐患。

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很多人认为前房主户口不迁出没什么大问题，但实际上有很多隐患:
▼1.债务纠纷:当前房主发生债务纠纷时，银行、贷款公司等收债人可根据账户地址送达法院传票；
▼2.新的人口问题:随着二胎政策的放开，原房主可能会新增一个账户。一旦出现这种情况，将继续增加账户迁移的难度；
▼3.价值问题:现在人们越来越关注户籍问题，所以当你需要转卖的时候，很可能会影响成交价格。
▼4.拆迁问题:虽然拆迁补偿以户籍为主，但现实中还是会考虑实际居住人口，因此复杂的户籍很可能会增加不必要的麻烦。
▼5.学籍:很多人花很多钱买一个学区房让孩子上一个好学校。如果原户籍不迁出，也会影响子女的入学资格。
【3】
户口有那么多隐患，买房应该怎么避免？
其实稍微注意一下，就可以避免，卖方就要承担违约责任。

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上海浦东新区法院曾裁定，在此类案件中，逾期迁出户口的一方被判支付违约金7万余元。
因为在签订房屋买卖合同时，买卖双方约定了补充条款:
也就是说，在规定日期前，出卖人必须迁出户口，逾期一天的，需按总房价的万分之五向买受人支付违约金，直至该房屋内所有户口迁出。

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在购房合同中，有逾期迁出户口的违约金。当卖方未能按照合同履行时，他需要像上述情况一样支付违约金。
这是第一种解决方案，在采购合同中有详细规定。
【查户口买二手房的朋友千万别忘了“查户口”】还有一个招数就是通过保留房子的最终付款来给卖家施加压力。合同中应明确预留余款，先移动账户后交付房款，并同意订单，防止对方恶意违约。