武汉租写字楼武汉半年报写字楼商业篇：商业租金压力大空置率高

2017年年中，武汉的住宅市场如火如荼，那么武汉的写字楼和商业市场有什么特点呢？戴德梁行对武汉写字楼和商业市场进行了总结和预判，并在戴德梁行采访了武汉公司副总经理兼战略发展咨询部总监周兴，解读市场情况:
武汉甲级写字楼市场已进入股票消化期
2017年一季度，武汉经济运行平稳启动，GDP增速6.9%，同比下降0.1个百分点，与全国水平持平。截至3月，武汉市固定资产投资稳步增长，投资1304.2亿元，同比增长7.2%。其中，房地产开发投资472.2亿元，同比增长12.8%。

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受市场复苏、新楼盘租金优惠等各种去策略影响，武汉核心商圈甲级写字楼市场二季度活跃，六大核心商圈高吸纳6.1万平方米，同比增长281.3%；核心商务区甲级写字楼平均租金为123.3元/平方米/月，与上月持平，同比下降2.23%。

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第二季度，金融、TMT(数字新媒体产业)、贸易和房地产行业的企业对全市甲级写字楼租赁需求强劲，其中金融行业占31.4%，TMT占20%。同时，国内公司仍然是主要的需求来源，占80%。
"升级和搬迁是本季度办公室租赁交易的主要驱动力."戴德梁行武汉公司副总经理、战略发展咨询部主任周星介绍，由于传统写字楼设施老化、可用于租金扩张的空间有限等问题，以及新入驻写字楼采取的租金优惠等各种退租策略，部分优质租户选择搬迁至新竣工的写字楼，因此升级和搬迁是租赁交易的主要驱动因素。此外，与上一季度相比，业务拓展和新企业入城产生的租赁需求也明显增加。

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周兴表示，下一季度，武汉甲级写字楼市场预计新增供应量约为4.2万平方米。随着市场竞争的进一步加剧，她分析预测，武汉甲级写字楼市场的整体空入住率将被新的供应推高，短期内将会上升，这也将给租金带来一定压力。
周兴表示，从长远来看，得益于经济稳定发展和优惠政策支持，武汉的城市吸引力和服务能力将不断增强，这将吸引更多高端服务和制造企业入驻。武汉甲级写字楼市场发展前景积极稳定。
短期内商业市场将面临压力，空利率将上升
上半年在武汉商业市场，凯德置地西城和和记黄埔M+购物中心的开业为武汉零售市场带来约28万平方米的新货源，将武汉核心商务区优质零售市场存量提振至227.7万平方米。今年一季度回归的江汉路的吸纳引人注目，间接推动了武汉优质零售市场的吸纳。上半年，四大核心商圈共吸纳约19.8万平方米，购房率为3.9%，同比下降26.4%。租金方面，武汉四大核心商圈优质商场租金第二季度基本保持稳定，环比小幅下降0.48%。

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上半年，餐饮、娱乐、休闲约占新开业面积的62%，而儿童体验业务在娱乐、休闲新开业时段占比较大。特别是王家湾商圈在第二季度调整了商业业态，推出了海豚儿童书店、MocaSoca儿童冒险星球、布鲁尼勒儿童乐园等一批不同类型的儿童商业业态。
下半年，永旺孟了城、青山印象城、武汉冰沟城、光谷新世界K11等一批优质商业地产将竣工交付，为武汉优质零售市场带来约51.8万平方米的新商业区。预计短期内租金会有压力，空费率会上涨。