保定租房信息保定租房 |你必须要知道的租房攻略( 二 )

5.警惕“二房东”
“二房东”转租租赁房屋的，必须经“原房主”同意或承诺，否则无效。假设部分转租，要看“原主”和“二房东”之间的租约，是否有约束，不允许转租。如果没有约束，那么租房者可以和“二房东”签订合同。租房者看房时，可以要求查看“二房东”与“原房主”签订的租赁合同，因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。而租房者必须复印“二房东”和“原房主”签订的租赁合同，就像二房东必须复印原房主的房产证一样，是房屋租赁合同的一部分。

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看房安全提示
1.晚上不要看房子。特别是租房的时候，女生尽量选择白天看房，找伴侣，最好是异性。
2.进屋前，让看房人走在前面——让看房人走在后面，假设对方心脏不好，等锤子下来就全完了。
3.开门后，让管家先进去——也就是让管家还在你前面。这样，你就能看出他在做什么。
4.进门后，记得把门开着。门一关，什么事都有可能发生。假设你愿意交中介费，可以找正规中介。看房的时候一般中介会陪你，比较安全。

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五、签定合同有必要细心慎重假设你经历了找房子和看房两个步骤，看到了满意的房子。这个时候计划和房东签订“租房合同”，你要注意。签租房合同需要注意哪些问题？
1.签订合同前的费用支付
达成协议前不要交费。假设租金明显低于市场价，需要年缴或半年缴，这就需要警惕；鉴定房东时一定要看房产证原件，签约前不要交房费。交押金时有必要保留收据。
2.签合同
与业主本人签订合同。转租的话，在业主本人在场的情况下，查看原租客与房东签订的合同，拍出并留下依据。如果通过中介租房，签约前需要三方(租客、中介、房东)到场，并认真核对房东的身份证和房产证(防止假房东)。签订合同时要三方签字，中介也要盖章。付款的时候要收正规的服务业发票。其他，仔细阅读合同条款，包括:
1)入住人数最多一般为2人。
2)租赁期内房东提前收回房屋的退款规则和违约赔偿措施(当月和下月剩余租金能否返还，押金如何返还，卫生管理费、水电煤气如何返还)。
3)合同期内，承租人单独中止违约赔偿方式，是否可以转租，以及转租的收费条款，水、电、煤气暖气费由谁承担，房屋家具损坏的修复方式等。
4)请提前一个月交房租(如果提前一个月交，相当于多交一个月押金)。
请留意这份合同盖的是谁的章。
6)损坏家具拍照。假设家具在搬进来之前就损坏了，那就要拍照保存。
另外，一起签订租约时，一定要分清权利和责任，避免不必要的纠纷。这里也要参考房检篇第四条。我们必须详细检查房子的每一件物品。
3.租赁合同需要妥善保管
租赁合同一式两份，双方各执一份。通过中介租房的，本合同一式三份，三方签字，一方一份。租房合同要写清楚，放在一起保管，明确责任分工，保护自己以后的合法权益。