南昌出租房只租不售！南昌“集租房”项目正式规划出炉

近日，南昌市行政审批局召开“六位一体”(规划)专项审查会议，对灵口路出租屋项目规划建设方案进行了初步审查。

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会议讨论了项目定位、平面规划、交通组织和周边关系，原则同意项目规划和建筑设计方案。
NO.1、简单了解什么是集体租赁住房是指租赁业和农民集体持有的租赁财产，可以依法出租取得收益，不得出售或代租出售。
简单来说就是利用集体建设用地建造出租屋。也可以说是“取之于民，用之于民”。
NO.2、为什么要建设集体租赁住房早在2017年8月，国土资源部住房和城乡建设部就发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

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根据该计划，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建租购并举的住房体系，建立和完善房地产稳定健康发展的长效机制，北京、上海、广州等首批13个城市确定开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
去年1月，福州、南昌、青岛、海口、贵阳五个城市被批准使用集体建设用地建设出租屋。
一方面，该计划旨在规范市场，建立更加规范的租赁制度。目前，有大量的人在外工作，尤其是在一线城市和一些二线城市。另一方面也是为了缓解住房供需矛盾，同时减轻租房和买房带来的经济压力。
NO.3、集体租赁住房的好处对于开发商来说，与传统的长期租赁公寓相比，利用集体土地建设租赁住房具有较低的成本优势。
对于租房者来说，在政策和优质房企的配合下，房地产开发商降低了自己的长期运营成本，自然也降低了自己的租房成本。集体出租屋的优势在于性价比高。

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同时，社区内还修建了图书馆、健身房、聚会厅等配套设施，更方便人民群众。房屋装修也会根据不同的用户需求设计场景，比如宠物房、主播房、SOHO房、健身房等等。这样，每一个租房者的生活体验和幸福感都得到了极大的提升。
租金方面，与周边同等质量的房子相比，租金下降了70%-80%。大大减轻了刚毕业找工作的人和工作不稳定的人的生活负担。
NO.4、南昌集体租赁住房项目具体情况项目选址:
南昌市红谷滩区红角洲BT-08-5-01栋

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试点范围:
市级区(开发区和新区)以高新区、红谷滩区和青山湖区为重点，土地管理秩序良好，区域配套完善，产业集群和高等院校高度集中。

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试点计划要求:
集体建设用地不得出售、转让或抵押；集体建设用地出租房屋不得出售或以租代售，不得抵押；坚决杜绝变相开发建设小产权房。
使用权管理:
土地使用权按宗地整体登记，房地产权属按建筑登记，不另行登记。产权证和登记簿上注明集体建设用地租赁房屋只能出租，不得出售。
租赁合同期限:
原则上不超过10年，一次性收取的租金一般不超过1年。
其他事项:
项目建成后，考虑区位、配套设施、市场需求等因素，参考周边市场的物业水平，可以将出租屋的租金水平与房屋租赁市场进行整合。