租价比 房市如此火热 但悉尼有些城区的租金竟比五年前还低
租赁市场正在缓慢复苏
艾瑞地产的Kate Sommervelle表示，随着短期度假租赁物业转向长期租赁市场，疫情初期待租物业供应激增，因边境关闭导致需求下降，影响了去年全市的租赁要价。
Sommervelle表示，尽管悉尼最近的封城措施可能会减缓租赁市场的潜在反弹，但今年的租金要价一直不错。根据Domain数据，租金中位数同比增长0.5%。
“去年疫情最严重的时候，没有人动；我们也没有租出任何商店，”她说。
“今年，我们已经租出了120多套房产，尽管与通常情况相比仍然相对较小。我们有来自海外的企业客户、更多从海外归来的澳大利亚人，以及许多来自其他州的移民。”
“这确实帮助了我们，租金也在上涨。”
虽然中位数远低于5年前，但Sommervelle也指出，最近有部分物业以与两年前相同的租金水平租出。
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内城的Ultiomo紧随其后，租金比5年前下降了15.2%，也就是每周117澳元，使价格中位数降到了655澳元。
东区的Waveley比五年前下降了14.4%，租金下降187澳元，使租金中位数达到每周1113澳元。
北区的阿尔塔蒙、内西区的自由格罗夫和韦伦巴、内城区的派蒙、北海滩和克洛弗利的纳拉宾、东区的肯辛顿和皇后公园的租金也比2016年至少低10%。
21世纪邦迪交汇点物业管理负责人肖娜·阿姆斯特朗-史密斯表示，与新冠肺炎疫情爆发前的水平相比，租金水平仍有所下降，但已经稳定下来。
在最近一轮封锁之前，一些需求旺盛的楼盘租金一直在上涨。
与此同时，虽然一些租户的出价低于市场水平，但大多数人愿意支付广告上的租金。
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“对于封城，一些房东认为，‘如果我们需要稍微减少以更快地招租，那么我们愿意接受。’"
阿姆斯特朗-史密斯表示，截至目前，租客的需求依然旺盛，他们可以预约一对一看房。她还表示，对大型物业的需求持续强劲。
“我们发现，由于租金下降，人们对独立式房屋更感兴趣。市场上可供出租的独立式房屋不多，租客往往很快就能安顿下来。一些以前租不起独立式房屋的人现在可以买得起了，”她说。
“在过去的一年里，养宠物的人越来越多，甚至在城市关闭之前，他们就在家里工作，所以他们想要更多的空房间。”
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公寓市场的租金下降更为普遍
租金下跌在公寓市场更为常见。第二季度，悉尼公寓租金中位数为每周470澳元，与2013年持平。
225个城区的租金要价比5年前低，82个城区的租金比当时至少下降了10%。
Millers Point的公寓租金降幅最大。租金中位数在五年内下降了33.8%，至每周660澳元。
悉尼市中心地区的租金水平也大幅下降。与五年前相比，巴斯山、北莱德和雷夫斯比的要价租金下降了25%以上，伯伍德高地、戈登和罗泽尔的待租房屋挂牌价也下降了20%以上。
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根据Sommervelle的说法，市中心新公寓供应的增加给米勒点的公寓价格带来了下行压力，尤其是一居室。
“由于市区所有新楼均已竣工，一居室房屋的出租活动遇到了阻力，但两居室房屋状况良好。它们显然不会低于五年前的水平。”
【租价比 房市如此火热 但悉尼有些城区的租金竟比五年前还低】
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