南京丽景华庭 扎心！2.5万/㎡，南京一小区业主紧急抛房…
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一方面，伴随着市场回暖，有盘涨势汹汹；一方面，隔三差五就降价促销，有盘且卖且降！一方面，随着市场的复苏，有上升的趋势；一方面隔三差五降价，有卖有降！
同样的市场，不同的命运。
南京有一批住宅区。在告别了“雨露俱增”的普遍之后，上升趋势戛然而止。
比如南方新城核心区的校园板块，一个小区也出现了疲态，二手房价格几年来基本不涨。
这个小区就是丽晶华庭。再看成交价格，继续探底。新卖的大户型价格直接跳水，低于均价6000+元/㎡，直接降到25000元/㎡！
到底是怎么回事？这个板块的市场怎么样？带着疑问，我去探索。
丽晶华庭位于大明路和永乐路交叉口，距离地铁3号线卡直门站不远。小区西侧是南京金陵华侨永久陵园。
根据链家的数据，该社区建于2003年，由666户家庭组成，有12栋中型建筑。学区是秦淮实验小学和二十七初级中学。
逛了一圈，感觉小区整体环境比较干净，立面没有明显掉漆，部分设施陈旧。
目前丽晶华庭二手房均价31837元/㎡，与周边二手房相差不大。
看交易，今年3月，小区内售出一套均价仅为25620元/㎡的4室2厅大户型。收盘周期310天。
早在2016年，一套4室2厅128.81㎡的大户型，成交价格接近25000/㎡。已经三年多了，基本没涨。
据悉，住宅区价格破了，一方面是因为设计差，采光通风一般。
另一方面，墓地就在住宅区旁边，这也引起了一些购房者的介意，在一定程度上影响了房屋交易。
但在丽晶华庭所在的区域，效益也在不断实现。
小区对面是南京中医院。G63地块，南方新城的医疗之地，指日可待，将打造国际医疗卫生城。
▲南京中医院
看看交通:该地区有9条地铁线，包括5、6、10、13和16条地铁线，此外，1号线、3号线、S1线和S3线已经在南站开通，5条地铁线正在建设中。
教育:南部新城规划有17所幼儿园，7所小学，6所中学，1所高中，未来教育资源丰富。其中最引人注目的是南外总部的搬迁。
据了解，南部新城南外学校主要功能由初中、国内高中、国际高中、共享空组成。89个班，计划生3740人。预计2022年建成！
商业:市级商业中心，将建设总面积超过220万立方米的商业综合体。
看南方新城的新房市提高市场集中度。
其中最近又接到新动作的蓝韵宓尚，预计今年第二季度首次开盘，售价5.5万/㎡。
该项目将建设11栋17-32层的高层和小型高层建筑。4号楼是人才房，120㎡人才公寓。非人才房房源起价145㎡，主户型160-180㎡。预计售楼处5月份开业。
朱华兰亭:该项目原名华侨城G70地块，去年10月，经过59轮招标，华侨城以28666元/㎡的底价中标29.2亿元。
主户型100-171㎡，精装交付，预计二季度末三季度初开盘，发售价格5万/㎡。
▲临时销售处，在建
如今，各种各样的改进充斥着市场，新的价格体系正在慢慢蔓延。会不会给周边二手房带来新的增长动力？观望...
最后附上南部新城待售物业情况，供参考。
快来加入各个区的买房交流团吧
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