2019深圳买房限购政策 2019深圳买房限购政策 详细流程解读来啦
深圳
作为一个包容的城市，
如果你想说你哪里不宽容，
沈刚军认为大家可能有一个统一的答案
-买房
以深港孔军为例
我想在深圳拥有自己的房子
可以说是在炎热的夏天给自己泼冷水
体感温度瞬间下降了一半
然而！！
人活着没有梦想！
跟咸鱼有什么区别！
所以！
与深港孔军同行
学习如何在深圳买房！
让我们在一起
朝着首付的目标努力！
购买限制政策
1)深圳户籍家庭(包括部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房政策；
2)本市成年单身(含离异)限在本市购买一套住房；
3)购买之日起前五年及以上能在本市提供个人所得税或社会保险证明，并购买一套住房的非本地户；
4)境外机构和个人购房应严格按照相关政策执行。购房时间的确定以本市房产部门信息系统网络中签订购房合同的时间为准。
住房贷款政策
深户买房
1.深户无房，无房贷记录，首付30%，利率10%；
2.深户无房，有房贷记录(含异地，贷款已结清)，首付50%，利率10%；
3.深户无房，有房贷记录(含异地，一笔贷款未结清)，首付50%，利率1.1倍；
4.深户无房，两个以上异地抵押记录未结清，禁止贷款；
5.深家有一套深圳房产，有房贷记录(含异地，贷款已结清)，首付70%，利率10%；
6.深家有一套深圳房产，有房贷记录(包括异地，一笔贷款未结清)，首付70%，利率1.1倍；
备注:利率视银行实际情况而定
非深度购房(连续社保或纳税5年)
1.非深户/个人无房，无房贷记录，首付30%，利率10%；
2.非深户/个人无住房，有抵押记录(含异地，贷款已结清)，首付50%，利率10%；
3.非深户/个人无住房，有抵押记录(含异地，一笔贷款未结清)，首付50%，利率1.1倍；
4.非深户/个人无住房，两个以上异地抵押记录未结清，禁止贷款；
备注:利率视银行实际情况而定
新房购买流程
1.确认购买资格
2.看房选房
3.订阅和签名
4.付款贷款
5.验收房子
6.装修和入住
7.缴纳税费以运行生产许可证
二手房转让指南
处理过程
一、投标流程:
1.网上预定。
申请人登录广东政务服务网、深圳市规划国土资源委员会或深圳市房地产登记中心网站申请预约，进入预约入口预约。
2.拿着号码。
申请人将在约定的时间到登记中心领取号码。
3.申请。
申请人取号后应在业务受理窗口提出申请。
4.接受(立即)。
受理人员应当核对登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的，予以受理，并当场向申请人出具受理证明；不符合受理条件的，不予受理，出具不予受理通知书。
二、许可程序:
1.审计(4个工作日)。
审计人员应当依照法律法规进行检查。符合登记条件的，予以登记；不符合登记条件的，不予登记并书面通知申请人。在审核过程中，如果有关事项需要进一步证明，通知申请人补充材料。
2记录在登记簿中(1个工作日)。
符合登记条件的，应当将申请登记的事项记入房地产登记簿。涉及税收征收的，申请人应当先缴纳税费；如果只涉及费用，则申请人应在入书后支付注册费。
3.制作并分发注册结果(立即)。
申请人应当到房地产登记机构领取处理结果或者选择邮寄。
所需材料
1.房地产登记申请表
2.身份证明
3.不动产产权证或所有权证书
4.房地产买卖合同或委托拍卖合同、拍卖成交确认书等转让文件(涉外需公证)
5.如果涉及采购限制，提交采购限制政策中规定的材料
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