京基御景华城 福田最火楼盘之一，180万上车华强南
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京基玉京华城小区位于福田区滨河路与华强南路的交叉口。是京基集团打造的21万平米的大型白领精英社区，北有华强北繁华的生活圈，南有香港的米埔田园风光。
小区总建筑面积21万平方米，居住面积18.7万平方米。它有20，000平方米的商业设施，由六栋现代住宅组成。它拥有全市独一无二的三层生态园，一景一景。
社区简介
从7号线赤尾地铁站C出口，你会看到京基玉京花城滨河大道附近的裙楼商业部分。沿滨河大道、福田会展中心、车公庙等。可以快速到达，方便小区居民上下班和开车。
2005年竣工的京基御景苑华城，是一个封闭的花园社区，周围有几座塔楼。它有三个入口和出口，即东、北和西。
整个小区由6栋高层住宅组成，其中一栋分为A、B栋，庭院式封闭式布局，中间是露天游泳池和花园，以景观为核心的组团式建筑布局，三层风景。
小区约3600户，大部分南北通透，采光好，动静明显分离，干湿分区明显，适合居住。公寓建筑面积约27-84㎡，整体跨度较小，以中小型公寓为主，能满足不同人群的需求。
其中一居室的建筑面积约为27-46㎡，两居室的建筑面积约为61-71㎡，三居室的建筑面积约为80-84㎡。小区内的客户主要是刚刚需要的人，小区内人员流动性高，更换多，交易频繁。
【京基御景华城 福田最火楼盘之一，180万上车华强南】据住建局统计，京基玉京华城2019年总成交量265套，为福田区二手房成交第二高。
居住区居民以自住者为主，居民包括各年龄段。由于居住区靠近地铁站，上下班方便，各种配套设施丰富，租金相对周边地区较低，住户在居住区居住人口中占有较大比例，且多为上下班的白领。
目前小区二手房平均挂牌价格约7.2万/㎡，挂牌房源充裕，部分30㎡以下的房子挂牌价格约180万。
面积匹配
小区周边生活设施完善，医疗资源丰富，银行、饭店、很多菜场密集，能满足居民日常需求，居民生活便利性高。
医疗设施方面，小区内有社会卫生设施，1公里内有深圳中医院、福田医院；
商业设施方面，小区一楼有康美百货，里面有超市、餐厅、果蔬等。距离复兴路1公里内有沃尔玛、华润万家等大型超市，1.5公里内有华强北九坊购物中心、茅野百货、哈曼商业广场等大型超市，距离购物公园更远；
另外小区周边有大面积绿化，环境宜人，风景优美，空空气清新，适合居民居住。
交通配套设施
京基玉京华城小区位于福田区赤尾板块，位于福田华强南商圈，紧邻皇岗口岸，区位优势明显，道路交通系统良好；小区靠近几个街区的主干道，方便居民开车到各个城市节点，交通十分便利。
公共交通方面，小区出行方便。地铁7号线赤尾站C出口就在小区正下方。你可以在4个站内换乘1号线、2号线、3号线、4号线和7号线。100米外有赤尾天桥站公交站。
教育
附近有金顶山幼儿园，小学区和初中区分为南华小学和南华实验学校，位于小区300米范围内，学生上下学非常方便。
分析
京基玉京华城是7号线地铁口的物业，地理位置优越。主要是小户型的1-2房，总价比周边社区低，交通方便，相对宜居，适合白领，刚需要上车。
优点:
交通便利的地铁物业；
户型小，总价低；
遇到麻烦要安静，内部环境要优美；
物业服务质量高。
缺点:
停车位紧张，人车不分流；
西北部滨海大道附近，部分建筑受噪声影响轻微；
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