澎博财经 碧桂园财报揭晓，教科书式战略调整，企业如何才能保持初心、顺应大势
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前言:由于疫情的影响，房地产行业陷入了双冰双火。自3月份以来，市场一直在波动和不确定，但仍有一些企业可以引领房地产寡头竞争的表现，包括最近宣布表现的碧桂园。
一个
【澎博财经 碧桂园财报揭晓，教科书式战略调整，企业如何才能保持初心、顺应大势】碧桂园财务报告公布稳定增长超过市场预期
房地产作为中国经济的支柱产业，其重要性不言而喻。龙头房企的表现也成为观察房地产行业乃至整个中国经济走势的风向标。
房地产在边肖一直是一个很有前途的行业，特别是在目前“房无投机”的大基调下，房地产逐渐从金融投机中淡出，回归住宅物业。虽然疫情对国内经济有一定影响，但边肖始终认为，房地产行业的后劲和发展潜力不容忽视。
以碧桂园发布的财报为例，营收同比增长28.2%至4859.1亿元，毛利润同比增长23.6%至1266.4亿元；净利润同比增长26.1%，达到612亿元；归属于股东的利润和归属于股东的核心净利润分别为395.5亿元和401.2亿元，同比增长14.2%和17.6%。可以说，2019年碧桂园在营收、盈利、财务健康等方面的表现都超过了市场预期。
仔细分析财报，碧桂园的业绩能够稳步提升，可能与其三四五线城市的战略布局有关。在碧桂园的这份年报中，我们可以看到碧桂园有大量针对三四线城市的布局。财务报告显示，可销售价值占比最大的三四线城市，有88%处于库存不足或合理状态。同时，截止2019年底，碧桂园收购18个月后的三四线城市投资转化率为1.27，远高于对等一二线城市0.71的投资转化率。由于中国城市化的发展趋势，三四线城市必将成为下一个房地产发展的蓝海。
2
平衡的布局需要对大趋势的精确把握
虽然中国的城市化率不断提高，目前达到60%，但与发达国家仍有很大差距。根据联合国预测，中国城市化率达到70%以上的相应时间是2030年。
也就是说，到2030年，中国的城市化至少在10年内会有一个快速上升的通道，城市化率会增长10%左右。这意味着房地产行业还在发展空，而且这个增速现在正在变得中长，有利于行业的长远发展。
还有一点值得注意的是，碧桂园虽然多次表示看好三四五线城市的发展，但从财报中可以看出，碧桂园相应的战略核心在一二线城市也处于均衡布局。根据2019年全年销售数据，根据项目所在地，一、二线、三、四线销售金额比例为39:61；根据目标市场，目标一线二线与目标三线四线的销售额比例为44:56。
图片来源:碧桂园2019年财务报告
根据边肖的研究，截至2019年底，碧桂园已获得1.7万亿元的适销资源，其中7976亿元可用于三四线城市。此外，还有7159亿元的潜在适销资源，其中包括7031亿元的一级土地开发适销资源。
一方面业绩稳步增长；另一方面，碧桂园继续扩大储备，进一步扩大项目。这说明碧桂园在主业战略上对中国城市化有着深刻的认识，这不仅需要大量经验的积累，更需要对大趋势的准确判断。
三
注重科学发展，保持初心，坚持深度培养
正如我们前面所说，到2030年，中国的城市化将至少有10年的快速增长。城市化率的提高不仅代表着住房需求的增加，也代表着与日常生活相匹配的各个方面的巨大增长潜力。
2019年初以来，碧桂园率先提出房地产、机器人、现代农业是未来三大重点业务。这个定位是在传统地产模式基础上的拓展和延伸，旨在提升公司整个产业链的优势。而且碧桂园以其稳健的财务风格和造血能力，为这些新业务提供了充足的资金支持。
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