买房贷款计算很多人买房,连月供都不知道怎么算,这篇文却讲透了!( 二 )

只要在我们的等额本息计算公式中，在基准利率、浮动比例、贷款期限上加1万元，就很容易计算出来。这里就不一一计算了，有兴趣的朋友可以自己用手机计算器计算。
下面是我做的等额本息贷款系数表，你可以直接使用。

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例1:
客户向建行贷款100万，贷款期限30年，利率上浮10%。
上表对应的系数为56.09，即建行一万元的月贷款为56.09元，100万元的月贷款为5609元。
如果我们应用这个公式，

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那么，P=1000000，i=4.9%×1.1÷12，n=30×12=360，
经计算，最终月供为y=5609.07元。因此，上述等月按揭贷款本息计算系数表还是比较准确的。
例2:
客户向建设银行平均资本借款100万元，贷款期限30年，利率上浮10%。
他每月的工资是:
第一个月月供= 100万÷360+100万×4.9%×1.1÷12 = 7269.44元
未来月供应量等量递减，差额= 100万÷ 360 × 4.9% × 1.1 ÷ 12 = 12.48元
即
第一个月月供:7269.44；
第二个月月供:7256.96；
第三个月月供:7244.48；
……
【买房贷款计算很多人买房,连月供都不知道怎么算,这篇文却讲透了!】以此类推，其余依次减少12.48元。
四
其他的
平均资本和等额本息的利弊
平均资本和等额本息各有优势。前者利息少，但提前还款压力更大；后者每月还款金额固定，但利息较多，具有每月还款压力较小的优点。
要不要提前还款
其实考虑经济效益很简单，比较抵押和投资的高收益。