整治房地产乱象大整顿开始住建部等8部门联合出手整治房地产市场乱象房地产

7月23日，住房和城乡建设部、国家发展改革委等八部门联合发布《关于持续规范和规范房地产市场秩序的通知》，聚焦人民群众反映强烈的难点痛点，加大房地产市场秩序整治力度。
通知明确，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管体系不断完善，监管信息系统基本建立，部门联合管理格局逐步形成，人民群众来信来访明显下降。

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通知明确，要重点整治房地产开发、房屋买卖、房屋租赁、物业服务等方面的问题。
换句话说，开发商、中介机构、物业和租赁公司都是治理的关键目标，具体时间表已经制定。
可以预见，未来三年，各地配套规则会越来越多，整改力度可能会超出预期。
一个
补救的要点包括:
房地产开发方面，重点整治房地产开发企业违法建设；未按照施工图设计文件开发建设的；未按照房屋买卖合同约定如期交付的；漏、裂、空滚筒等质量问题突出。未按照完整住宅小区建设标准建设配套设施的。

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房屋销售方面，重点整治发布虚假违法房地产广告、发布虚假房屋信息；囤积房产，囤积房屋；挪用交易监管资金；采取或协助采取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款方式购房；协助购房人非法逃避房屋交易税费；违反规定收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售停车位和储藏室；捏造、散布虚假信息，扰乱市场秩序。
在房屋租赁方面，重点整改是不提交开业报告就开始运营；未按规定如实、完整提交相关租赁资料的；网络信息平台未履行信息发布主体资格审核责任的；扣除房租押金；以暴力和威胁手段强行驱逐房客；违反规定开展住房租赁消费贷款业务的；存在“低AG”、“长收短付”等高风险经营行为；未按规定办理租金监管。最典型的例子就是长租公寓的闪电风暴。

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物业服务方面，重点整改未按照物业服务合同约定的内容和标准提供服务的；未按规定公示物业服务收费标准、业主运营收入、维修资金使用等相关信息的；收取超出合同约定或者公共收费项目标准的费用；擅自使用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收入的；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒绝退出物业服务项目的。
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既然八部门同时发文，那么在采取行动的时候，绝对是多部门联合查处违规行为，让违规者震惊。
【整治房地产乱象大整顿开始住建部等8部门联合出手整治房地产市场乱象】这一次，各部门的分工非常明确:
发展改革部门对违规信息进行协调汇总，纳入国家信用信息共享平台；
公安部门负责查处房地产领域的合同诈骗和非法集资；
自然资源部门负责依法查处未取得土地而建设的土地；
税务部门负责查处违法偷逃房屋交易税费的行为；
市场监管部门负责查处虚假违法房地产广告、违法价格、以不正当格式条款侵害消费者权益等行为；
金融监管部门负责查处信贷资金违规流入房地产市场的行为；
网络信息部门负责查处通过网络发布的虚假房地产信息。
最后还增加了一条:落实房地产市场调控评价办法，表扬整改工作有效、成效明显的城市；房地产市场秩序问题突出，未履行监管责任、处置不当的城市将被约谈并追究责任。也就是说，它与政治成就联系在一起，这是众所周知的。