淄博公积金 淄博人：最新发布 最全公积金使用指南来了
【淄博公积金 淄博人：最新发布 最全公积金使用指南来了】11月14日的齐鲁，好读。近日，淄博市住房公积金管理中心发布《淄博市住房公积金个人贷款管理规定》，再次全面梳理和规范淄博市住房公积金个人贷款管理。淄博市民在使用公积金的过程中经常会遇到问题。
住房公积金个人贷款主体规定
《条例》第七条规定，住房公积金个人贷款对象为购买第一套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。个人住房公积金贷款不得发放给已购买第三套及以上住房或已使用个人住房公积金贷款两次及以上的缴存职工家庭。《办法》增加了贷款使用次数的规定，且已使用住房公积金个人贷款两次及以上的缴存职工家庭不能再使用住房公积金个人贷款。
《办法》第六条从民事行为能力、还款能力、公积金缴存要求、首付比例、担保、信用等方面规定了申请住房公积金个人贷款的条件。，要求具有完全民事行为能力；有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；至贷款申请之日，职工所在单位连续缴纳住房公积金1年以上，职工本人连续缴纳住房公积金6个月以上；借款人及共同借款人无未结清的住房公积金个人贷款；购房首付款不低于规定比例；有合法有效的保障；借款人、共同借款人和担保人的资产和信用状况良好。
第八条明确规定了借款人申请住房公积金个人贷款时应向公积金中心提供的基本材料。通过使用共享信息，简化了材料。2011年8月1日后在淄博市办理的不动产登记信息和在山东省办理的婚姻登记信息的查询结果证明，员工经授权后可以通过共享信息进行查询，无需提供相关材料。
住房公积金个人贷款额度规定
《条例》第三章第十条详细规定了住房公积金个人贷款额度。最高贷款额度不得超过市住房公积金管理委员会确定的最高额度。目前，如果员工购买首套房并申请住房公积金贷款，最高贷款金额为60万元。职工购买第二套房申请住房公积金贷款，夫妻双方连续正常缴纳住房公积金，直系亲属共同努力贷款的，最高贷款额度为50万元；只有一方连续正常缴纳住房公积金，最高贷款额度为40万元。
本部分增加了最高贷款额度的两种特殊情况。一、我市新引进、培养的高层次人才首次在我市申请住房公积金贷款的，享受住房公积金贷款上限两倍的贷款额度。职工使用住房公积金贷款购买装配式住宅最高贷款额度可上浮20%。
住房公积金个人贷款期限和利率规定
《条例》第三章第十一条、第十二条详细规定了住房公积金个人贷款的期限和利率:住房公积金个人贷款期限延长至借款人法定退休年龄后五年，贷款期限最长为30年。达到法定退休年龄的，不得申请贷款。贷款期限根据借款人的可贷期限确定。再交易自住住房的最高年限加贷款年限不能超过40年。住房公积金个人贷款利率按中国人民银行公布的贷款利率执行。贷款期间如遇国家法定利率调整，贷款利率将于次年1月1日调整。增加了第二套住房贷款利率的规定，购买第二套住房的住房公积金贷款利率不得低于第一套住房公积金个人住房同期贷款利率的1.1倍。
住房公积金个人贷款种类规定
《条例》第四章规定了住房公积金个人贷款的六种类型，包括抵押贷款、抵押贷款、担保贷款、组合贷款、合力贷款和异地贷款。贷款种类丰富多样，能最大程度满足不同条件员工的贷款需求。全省率先出台“直系亲属共同贷款”政策。“共同贷款”的范围是正常缴纳住房公积金的职工本人及其配偶、父母、子女，家庭收入由借款人、配偶、共同借款人的工资收入总额确定。该政策的出台有效解决了借款人收入低、贷款额度低的问题，既能最大限度地实现直系亲属间住房公积金互助，又能为员工增加还款资金来源，降低贷款风险。
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