番禺区二手房最高降近70万番禺这三大板块二手房降价有点狠( 二 ) 万元

今年3月，一套162㎡的四室两厅三卫低层楼梯房挂牌，挂牌价格350万元。但5月份，房子降价20万元，总价330万元，单价2万元/㎡，低于小区平均挂牌价格。
降价原因是面积大导致总价太高，不降价很难摆脱近百万的首付。
从平面图来看，物业的布局并不方正，静与动也没有分离。不过保养的比较好，基本可以用包托运。南边17.4米长的阳台也很吸引人。
另一套94㎡两室一厅一卫的低楼层单元，总价205万元，单价2.2万元/㎡，比7月上市时总价低10万元。
这套房显然没有上面那套保养得好，但在小区里，同样的低层朝南两居室的单价起价2.4万元/㎡，所以这房子还是比较笋的。
来看看敏捷红溪华庭，20套房子，1312户。小区是电梯楼，年代比较新，有自己的底商。在售25套房，均价3.4万元/㎡。近两个月卖了四套，对口学历是杜甫小学。

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小区内一套90㎡的两居室总价312万元，单价约3.45万元/㎡，比今年3月上市时低了39万元。
房子设计了双阳台，整体布局是方形的。从链家的网站上，我们可以看到它的装修还是很新的，所以我们可以毫不费力地搬进来。
另一套户型相同的房子在西北，总价310万元，比上面那套便宜了2万元，比8月份的挂牌价低了10万元。
其实如果不特别注意朝向的话，敏捷红溪华庭很多北行公寓的总价都有小幅下降，基本均价3.4万元/㎡。但南向两房均价超过4万元/㎡，近期有涨价趋势。
宏城花园规模也不小，共有5栋楼，全部为电梯房，共计1017户。目前在售41套房，均价2.3万元/㎡，对口学位为杜甫小学。
|洪城花园花园
小区内一套笋房为东南公寓，三室两厅107㎡，总价238万元，单价2.2万元/㎡，低于小区平均挂牌价格。5月份房屋挂牌价格为270万元，已降价32万元。
另一套81㎡两室两厅的南向公寓总价212万元，单价2.6万元/㎡，比7月份的挂牌价格低了68万元。
一般来说，小区南部三房均价基本超过2.4 ~ 2.9万元/m2；朝南两房均价2.4 ~ 2.7万元/㎡，他们家的装修和维修都不如敏捷宏熙华庭，阳台也比较精彩，扇形，不过首付70万左右就能拿下一个地铁三房，还是不错的。

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洪城花园扇形阳台
乐居君认为，在三大大型住宅小区中，如果你看重性价比和学位，可以选择康园，如果你看重小区管理、园林绿化、居住舒适度，可以选择敏捷弘熙华庭。但是这个小区的公寓设计比较落后，80和90㎡只能做成两室。想要一步到位，可以看看宏城花园的80+㎡三居室。
除此之外，石桥地铁站周边还有一些90年代建成的小区，如华福花园、怡园公园、康福花园等，均价在2.2-2.4万元/㎡不等。有兴趣的朋友可以去现场看看。
//番禺广场:二手房源较少，均价超过3万元/平方米
像石桥板块，番禺广场地铁站周边有十多个小区，大部分以东XX命名，但整体释放量较小，房价已经达到较高水平。
与石桥板块相比，番禺广场板块城市面貌更为干净，区政府、海关海岸大厦、番禺区税务局、番禺区财政局等政府机构云集。