置业攻略：警惕！老破小不能买了？高价买入的业主开始慌了
老破小是真的不能买了吗？最近看房子看得有点焦虑了 ， 都说现在接盘老破小容易砸手里 ， 为什么啊？对我们这种预算有限的情况来说 ， 老房子真的是最有性价比了 。
老破小能不能？其实我们在很早之前的文章中就提到过这个问题 ， 先说结论 ， 根据自身住房需要进行选择 ， 对于部分朋友来说 ， 老破小就是居住的性价比之选 ， 但是对于部分契机于“搏学校”的买房朋友来说 ， 当下的老破小则并非一个优选 。
接下来 ， 我们就来详细说说老破小的优缺点 ， 先说优点 。
众所周知 ， 老破小通常是城市化进程中最先建成的房屋 ， 是时代的产物 ， 受益于城市的扩张与更新 ， 市区的老破小通常都在较为核心的区域 ， 在地段上有着无可替代的优势 。对于城市中生活工作的朋友来说 ， 地段对是具备“决定性”作用的一个选房要素 ， 而正如某位地产大佬所说 ， “地段、地段还是地段” ， 有的地段优越甚至是稀缺 ， 这是其他郊区新房无法媲美的重要因素 。
其次 ， 市区老破小周边因为经历了长期的发展 ， 配套设施是较为成熟的 ， 不管是生活配套如菜场、超市、宠物店等 ， 还有医院、学校等配套 ， 几乎都不用担心生活中遇到什么阻碍 ， 而与之相对的 ， 其他如新区、郊区等位置的配套相对就没有那么成熟 ， 即便是商业氛围形成 ， 也有着一定的时间成本 。
第三 ， 价格 。其实我们可以从安居客等购房平台上注意到 ， 同一地段的房子 ， 新房与二手房尤其是老破小这类房子 ， 房价相差甚远 ， 这是由小区品质、房屋品质和房龄情况等决定的 ， 但这也意味着 ， 对于购房基金不充裕的刚需来说 ， 老破小是上车的最优选 ， 也是买后即可入住、无需等待期房建成、甚至装修完全的房屋 ， 对刚需来说 ， 老破小性价比非常高 。
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但为什么又说现在的老破小不要买了呢？这针对的其实是一大批为了学校而高价甚至是“天价”购房的家长 ， 不少朋友应该不陌生这样的新闻 ， 如“单平20+万 ， 1x平房屋卖出天价”等 ， 但自今年开始 ， 老破小们赖以“增值”的学Q不管用了 。
自今年一月开始 ， 学Q房大动荡 ， 成都推出多校划片 ， 上海明确名额分配 ， 北京西城区全面实施多校划片 ， 深圳甚至推出了“教师轮岗”等新条例 ， 老破小曾经最大的“炒作点”逐渐凉凉 ， 价格也快速“一落千丈” 。
此外 ， 今年还有一个信号不容忽视 ， 在“停贷”、“断贷”的信号中间 ， 房龄超过20年的老破小难贷款 ， 银行拒贷信息频传 ， 譬如武汉就有银行停止了房龄20年以上的二手房贷款审批 ， 郑州 ， 只有房龄在15年内的房屋才能办理贷款 ， 等等 。对于刚需来说 ， 难贷款购房 ， 那么老破小就难以流通 ， 无论买卖 。
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整体来看 ， 老破小正在从学校的神坛上跌落 ， 老破小正在逐步失去价值 ， 不过在另一边 ， 老破小周边的商铺 ， 却价值依旧 。受益于我们上文中提到的地段和商业配套 ， 老破小周边的消费配套完善、社区氛围浓厚 ， 居住属性较高 ， 周边的商铺、门面房等一般不会缺乏人流量 ， 一旦找到合适的消费群体或是学生或是老人 ， 一般营业难度都不会高 。
总得来说 ， 老破小正在远离“炒作” ， 刚需们还得量力而行 。
【置业攻略：警惕！老破小不能买了？高价买入的业主开始慌了】
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