燕郊房价为什么暴跌燕郊房子无人问津原因是什么？燕郊房价跌幅超60%仍卖不出去？燕郊

实地考察:燕郊11000平米无人问津，北三县怪事多:“全预售、全购房、全结算”
2017年6月，燕郊全面限购，住宅交易开始转冷。
截至目前，二手房价格与最高点相比普遍减半。很多楼盘已经从最高点的35000元/平方米降到目前的15000元/平方米，缩水幅度超过60%。很多小户型二手房挂牌价1万元/平方米，至今无人问津。
销售办公室空无一人
10月9日，《中国证券报》采访人员走访燕郊燕岭路附近著名的“售楼处街”。
作为从北京进入燕郊的第一站，这里是燕郊大多数售楼处和房产中介的所在地。但由于大型知名开发商基本没有落户燕郊，耀眼的售楼处被当地所有开发商一扫而空。偶尔看到万达和孔雀城，当地燕郊项目不卖。
从参观来看，售楼处整体冷清，很多门店推门进去都只有保安。“销售不在这里，今天也不一定会来。他们没有基本工资，卖房子赚佣金，不用来店里。”保安向采访人员解释道。
而一些中介店当天也是人满为患。
“不知道为什么。国庆后的这几天，看房的人突然多了起来。”一位中介工作人员告诉《中国证券报》采访人员，“但要多看少买。”
“你有这个资格吗？如果没有，只能选择买公寓和企业。没必要看房子。”中介一一强调。大多数管家都来自北京。听到这个消息后，他们开始了解当地的公寓。“燕郊对购买公寓和商住楼没有限制，以40年产权为主体，部分项目有70年产权。公寓价格一直在上涨。”中介说。
也有一些管家坚持看房。
“我们只看房子。虽然没有资格，但我们可以请当地的朋友帮忙购买和持有房产。”几个喜欢的人回答道。
“合格的家庭只能持有两套。他符合要求吗？”
“符合条件。”
得到肯定的答复后，中介开始帮忙找房子，照顾房子。
不像北京，骑着摩托车四处看看，这里的售楼处和中介需要有专门的班车，或者坐管家的自驾。“新楼盘离这里很远，开车要半个小时。”他们说:“以前售楼处的位置是北京唯一的入口，附近的楼盘卖得很好。随着京平高速和徐夤路潮白河大桥的开通，北方将逐步发展。以前北方太荒凉了。”
房价下跌了60%以上
采访人员走访了售楼处和中介，发现很多楼盘与最高点相比都出现了巨大的跌幅。以燕郊当地的大型建筑田阳城为例。最高价已经到了3.5万/平米，目前价格1.5万/平米，降幅超过60%。一些小公寓的房子甚至降到了1万/平方米。

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【燕郊房价为什么暴跌燕郊房子无人问津原因是什么？燕郊房价跌幅超60%仍卖不出去？】“现在很容易找到单价1.5万左右的房子。很难找到高于2万的东西。”当地机构的介绍。“燕郊不同于北京。北京的房子是‘小公寓，单价高总价低；大单位单价低总价高。燕郊大户型更贵，只需要换房。"
据中介介绍，采访人员找到了两个所谓“燕郊高端项目”的成交记录，发现大户型成交均价为25000元/平方米，比小户型高出8000元/平方米。