燕郊房价为什么暴跌 燕郊房子无人问津原因是什么？燕郊房价跌幅超60%仍卖不出去？( 二 )
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除了房价，北京周边的楼市还存在很多“怪面”。
1还在推动买房和落户
采访人员走访发现，位于“销售街”首位的一套公寓售楼处异常火爆，与其他售楼处的萧条形成鲜明对比。售楼处门口赫然印着“限价房出售，单价不超过14000元/平方米”的字样。采访人员走进去后，营业员介绍:“你可以买套房子，安顿下来。我的客户正在处理。”
据销售人员介绍，该项目不限于采购。是70年产权的公寓房，和住宅没什么区别。你也可以安定下来。有很多房子。
然后，销售人员向采访人员展示了定居的好处。采访人员问是否会签署和解协议。销售人员说没有协议，但一定有账户。
2全面预售
另外，有些项目是公示的，没有资质也可以买房。开发商拿到预售证，买方全额支付，同时开始缴纳社保完税证。付款完成，房子盖好了，就可以过户了。
“这种模式有很多风险点，”销售人员坦言。“第一，如果开发商在中间跑，交付的全额可能会被浪费，因为业主自己也在非法经营。第二，政策随时可能改变。当资质足够时，新政策下可能买不到。退款没有利息。”
“选择大开发商可以避免第一个风险。”销售人员开始指导，“燕郊没有，大厂和香河都有。燕郊有销售点。”
采访人员随后采访了香河一著名大型建筑的业主。她坦言，她的小区已经从最高点的33000元/平方米降到了15000元/平方米。开发商把所有的钱预售给不合格的买家是很常见的。
“大家都不相信它会掉下去。开发商说，拿地比这个价还多。”店主说。
中国指数研究院数据显示，2018年1-9月香河片区出让土地均价不到2500元/平方米。
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图片来源:中国指数研究院
此外，根据中国指数研究院的统计，2018年1-9月，香河地区仅售出949套房子、4818套公寓和3838套办公室。住宅交易量已经大大减少。
对于北京周边的楼市，业内专家是这样看的——
易居研究院首席分析师严跃进表示，燕郊地区价格大幅下跌，市场需求不足是主要原因。自2017年6月限购以来，符合条件的购房人数大幅减少，导致住宅成交疲软。公寓项目虽然不限购，但属于非主流产品。目前价格还没有降下来，只是因为可以避开限购。基本上是外国投资者在买卖，支撑价格和交易量。严格来说，这样的产品几乎没有投资价值。燕郊有很多二手房项目，也会影响这类公寓项目的投资价值。
针对北京周边楼市的一些乱象，严跃进表示，很多操作是严格违法的。当然，对于这样的市场，未来需要进行政策调整，即与其看到这么多的违规交易，不如适当放宽一些购房政策。否则，许多微妙的交易隐藏了很多违约风险。
针对未来趋势，严跃进强调，未来北方三县与副中心连接的概率在增加，城市规划更好，仍有更好的发展机遇。
诸葛找房数据研究中心分析师郭世英表示，此前燕郊住宅市场炒作严重，价格上涨较快，但房价没有产业等经济基础支撑。同时，市场过于依赖北京。一系列调控政策出台后，燕郊市场需求大幅下降。截至目前，调控没有放松，市场需求越来越弱。北方三县依靠北京的发展。随着京津冀一体化的深入，北方三县面临良好的发展机遇。但是因为北方三县离北京很远，房价无法和北京相比。同时，虽然北京周边房价有所回落，但绝对价格依然不低，未来再次大幅上涨的可能性不大。
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