合肥繁华大道楼盘 2019年合肥经开区和肥西县房价分析及近期购房建议
经济开发区和肥西县是合肥西南部的优质板块。去年合肥房地产整体偏冷，经济开发区大部分社区受影响不大。然而，肥西房产证社区的许多房价下跌了。
我统计了合肥链家2019年所有二手房的成交数据，共计12807个样本，均价16425元/平方米，较2018年的16386元/平方米上涨39元/平方米，涨幅0.24%。其中，经济开发区和肥西县销售2235台，占总成交额的17.45%，比2018年增长4.15个百分点。
接下来，我将以樊华大道、金寨路和排河为界，对经济开发区和肥西县的房价进行分区分析和点评。我把这两个区域分成四个部分，即:
【合肥繁华大道楼盘 2019年合肥经开区和肥西县房价分析及近期购房建议】2019年生产许可证发放后，樊华大道南板块共销售407套，成交均价由去年的18195元/平方米上涨至19488元/平方米，涨幅7.11%。议价价格空由2.66%上升至2.78%，上升0.12个百分点，与平均值基本持平；交易周期为84.1天，比去年延长1.6天，低于平均水平。
2019年，樊华大道南板块共销售肥西生产许可证454套，成交均价由去年的14188元/平方米降至13105元/平方米，降幅-4.68%。议价价格空由1.95%上升至2.46%，上升0.51个百分点，略高于平均值；交易周期85天，比去年多31天，等于平均水平。
之所以生产许可证增幅这么大，我觉得主要得益于168玫瑰园学校。近两年，随着168玫瑰园学校的认可度越来越高，学区房的价格也随之上涨。目前西区的成绩有目共睹，非常亮眼。在西区的带领下，虽然东区的第一批学生还没有毕业，但学区房已经经历了明显的溢价。
168玫瑰园学校西区成交量最大的四个区分别是中环的李云迪、绿城的玫瑰园、郭尧的花板里和金星家园。这四个区规模最大，年龄相对较小。其他小区，如博雅居、翠湖苑、碧湖兰亭、翰林府等，产权只有50年，大部分都在10年以上。
表现最突出的是郭尧华板里和大学城博雅居的公寓，两者都增长了近30%。在我看来，168张玫瑰园学校门票带来的升值是主要原因。在公馆里，幻云·李云迪显然是最大的赢家，其次是国荣。我觉得不是因为他们足够优秀，而是因为他们的对手太弱了。
有几个纯改善社区，如安达清花园、郭尧方毅、翰林雅居、翰林府、碧湖兰亭。大部分交易单元都在120平米以上，已经超过了学区投资的舒适区。我们可以看到，它们的平均交易价格或涨幅明显低于平均值。
除了面积大，作为学区房的投资，这些社区都有自己的缺点。安达晴花园是多层的，郭尧方毅市很大，大多超过160平方米。翰林雅居有点老，而翰林府和碧湖兰亭是50年产权。
我认为绿城玫瑰园是第一选择，李云迪中心是第二选择，金星家园是最后考虑。即便如此，我认为面积也不应该太大，最好不要超过130平方米。
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