李璐璐 李璐璐：商办地产需要金融助力、产业融合、科技赋能
【李璐璐 李璐璐：商办地产需要金融助力、产业融合、科技赋能】2020年7月23日下午，中华全国房地产商会办公室分会在中粮地标举办中华全国房地产商会办公室分会半年度会议暨会长交流会，主题为:开拓脉搏市场，解码业务，经营未来。聚焦抗疫工作常态化背景下的商业地产市场形势分析与应对，听取行业专家对商业地产现状的分析解读，探讨预测商业地产市场未来走势和战略应对，汇聚行业智慧和力量，提振行业信心和预期，推动商业地产修复复苏。
中华全国房地产商会副秘书长、办事处分会常务理事刘凯主持会议。
建朗五金副总裁白保平、金融街置地有限公司副总经理包晓静、中科产城董事长郭应晖、中海商业北京公司总经理、中信副总经理罗能军、中耀董事总经理马耀洋、华润置地华北办公楼部总经理祁、佳丰达集团董事长王浩、物业总经理、 电子城高新副总裁、龙辉健康产业发展有限公司董事长张毅远洋运输集团办公室业务事业部副总经理黄志达、兰广文商旅集团京津地区总经理李璐璐、高力国际华北区董事总经理颜曲海、高力国际研究部总监明路、金地商业华北区域业务办公室营销总监侯志猛、远洋运输商业地产事业部总经理助理王默、 北京金域文化科技发展有限公司副总经理肖波，宏坤实业集团区域销售总经理翁芳华，中粮地标广场营销总监任伟等30名副
文章图片
兰广文商旅集团京津地区总经理李璐璐参加副总裁交流座谈，分享对商业地产及市场的理解。她表示，商业地产未来的发展方向是金融助力、产业融合、科技赋能。要多与金融机构合作，以金融形式盘活现有房地产、商业地产、文化旅游地产；积极整合产业，通过产业集聚效应实现建筑与产业的共同发展；与此同时，科学和技术被赋予了将科学和技术要素融入未来工业发展的能力。
以下是李璐璐演讲的记录:
李璐璐:我来自蓝光地产，这是一家在a股上市的住宅开发地产公司。去年蓝光卖出1000亿元，在全国房地产企业中排名第21位。我来自蓝光地产商旅集团。你们都是商业或工业地产项目的前辈，也是我们应该学习的对象。蓝商旅刚刚开完半年报会，未来发展战略发生了一些变化。
首先要从房地产协作的行业板块转型为专业的资产管理公司。未来，蓝广文商旅不仅要配合蓝光地产的发展，还要转型为专业的资产管理公司。
第二，未来发展趋势是做轻资产出口公司，减少重资产投资。对于除住宅地产之外的房地产行业来说，商业地产，包括文化旅游地产项目，对于一个房地产开发公司来说，是一笔非常重的投资，回报周期相对较长。
第三，我们在商业或商旅地产的发展方向是金融助力、产业融合、科技赋能。房地产行业是一个金融行业，所以我们应该与金融机构合作，以金融的形式盘活我们现有的房地产、商业地产和文化旅游地产。还有就是产业融合。未来蓝光文商旅在做商业地产项目时，肯定会结合行业。新形势下，科技赋能、房地产行业、商业行业科技含量不足。在当前形势下，科技要素必须融入未来的产业发展。
从蓝光自身来看，我们对未来商业地产的理解刚刚提到了三大方向，但其实我们有很多自持项目，京津冀地区也有很多蓝光自持商业项目。对于自持项目，要做好开发建设前期工作，做好招商准备，但一个重要的政策是机会主义去工业化。去工业化经营是商业地产项目经营的一个主要原则和方向。
接下来，还是希望从整个资产管理周期来看，在投资、金融、建设、管理、退休等全生命周期的资产管理中，加强与金融业的融合，不要放弃优质商业项目的收购。蓝商旅今年和明年上半年目标非常明确，将收购华北、深圳一线城市的商业地产项目。这项政策和政策不会改变。前段时间我们在上海虹桥的量子之星项目工作，完成了第一笔类似REITs的私募a股上市公司发行，募集资金10.6亿元。文商旅作为地产主业，对未来的商业产品还是有信心的，但这种信心还是建立在一线城市的优质商业项目上。通过与金融有效结合，做出类似REITs的产品，在资金方面也会对地产集团有所帮助，所以未来在商业市场上，好的、优质的物业项目还是有非常好的前景。
推荐阅读
- 顾智山 她的一部《地产风云》，写尽地产界的众生相
- 房地产回暖 2020年下半年 房地产会超预期回暖吗
- 哈尔滨房地产 注意 哈市这122家房地产企业被亮红牌
- 房地产投资回报率 买了五套房 才发现原来要算房产投资回报率
- 旭辉地产排名 两千亿之后 旭辉地产跑不动了
- 商业地产股 为什么我国商业房地产股票飞速上涨 快来瞧一瞧吧
- 海能投顾 海能投顾解读：房地产要松绑
- 邝美云老公 邝美云的老公是谁？邝美云与地产商男友分手原因曝光
- 李婷宜 地产大王叶茂青李婷宜离婚 被曝女方离婚后变胖惨不忍睹
- 潘石屹怎么起家的 潘石屹是哪个地产老总怎么起家的？潘石屹在中国排名身价多少亿？