吉祥悦府 号称"地铁口"，实际距离4公里！吉祥悦府涉嫌虚假宣传学位房、地铁房
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近日，深圳市市场监督管理局联合深圳市住房和建设局，在全市开展学位房虚假宣传专项治理执法行动，其中对交通设施或房产位置作虚假宣传和对学位房作虚假宣传成为被检查楼盘的典型违法行为。
近日，经读者报料，采访人员踩盘发现，位于龙岗坪地的凯东·吉祥悦府依然在楼盘销售宣传语及现场销售人员的介绍中，将“东兴外国语学区”及“3号线地铁口”作为突出卖点进行宣传，但实际上，该学校学位不能保证，学区也存在后续调整可能，目前该楼盘距离最近的已建成的3号线地铁口约4公里，只是距离规划中的3号线东延线地铁口在1公里左右。
“学位与升值”照旧当卖点
凯东·吉祥悦府位于龙岗区坪地新生吉祥一路西侧，开发商为深圳市信嘉投资有限公司，该楼盘共获批760套住宅。目前，距离该楼盘最近的已开通地铁站为3号线双龙站，约4公里。
7月20日，笔者来到展示中心，尚未到达楼盘门口，远远就能看到路边立起包括“3号线、东兴外国语学区”字样在内的一排广告立牌。展示中心两侧墙体上赫然挂出含“东兴外国语学区，3号线地铁口”字样的巨型条幅，展示中心进门处及对面的墙体上也都打出了关于地铁、外国语学区的宣传语。
进入展示中心内，大约有10位看房者分散于大厅内。在展示中心沙盘的一侧靠墙位置，摆放了项目交通、周边规划以及名校资源的展示牌，以及销控表、购房合同范本、各种证照等。为笔者介绍楼盘的某销售人员表示，龙高集团包括高中、初中、小学，教学质量很好，好学校的学区房升值空间大。公开资料显示，2017年9月1日开学首日，龙城高级中学东兴外国语学校揭牌。
一份现场公示的龙岗区教育局复函显示，该楼盘范围仅有一所公办学校龙高教育集团东兴外国语学校，该校小一学位已较紧张，购房业主根据当年学区划分情况按积分办法排队入学，不保障招生地段内所有的学位申请人被公办学校招录。
另外，根据复函内容，未来该楼盘学区地段的划分将根据新学校开办和学位供需情况变化予以适时调整，按照招生规则录满为止，不能保障公办学校招生地段内所有的学位申请人被该校录取。由此来看，目前凯东·吉祥悦府被划分在东兴学校的招生学区地段，并非意味着未来不会变化。
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学位配套情况复函
此外，笔者与带看样板房的销售人员进行了攀谈，其表示该片区定位为国际低碳城，对面及周边包括华侨城等企业都进来了，未来周边都将进行开发；就凯东·吉祥悦府来说，它距离坪西地铁站近，具备升值潜力，请笔者尽快确定。
距规划中3号线东延线地铁口500米？
在对该楼盘的交通情况作介绍时，销售人员说，楼盘距离地铁口很近，离3号线东延线坪西站和东兴外国语学校也都在500米的距离，从楼盘沿河走过去就到东兴学校了；另外，还有四条有轨电车遍布楼盘所在的区域的国际低碳城。
对于提到的3号线东延线站点，不得不说，如果不注意的话，并不容易留意到宣传条幅、立牌上的“3号线地铁口”字样中还有很小的“东延线规划中”几个小字。
据销售人员介绍，小区住宅户户朝南，无任何遮挡。小区和对面的今日中心分别配建1．2万平米和10万平米商业。其表示，以后家门口就有大型购物商场，学校、地铁都在家门口，该楼盘值得购买。
不过，该楼盘是地铁口物业吗？距离地铁口实际距离有多远？根据百度地图显示的通行道路距离，以及笔者乘车实测，楼盘距离东兴学校和规划中的未来3号线东延线坪西站的距离分别约为1000米和840米。
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